Einladung erhalten – teilgenommen – Zertifikat eingeheimst 🙂

Wir freuen uns über den unerwartet zertifizierten „Herzlichen Dank für die Realisierung Ihres Projektes für den Wirtschaftsstandort Wien“ – samt Originalunterschriften von Bürgermeister Michael LUDWIG & Wirtschaftsstadtrat Peter HANKE …

… nur Datum wurde auf der Urkunde keines eingetragen – aber da freundlicherweise im Rahmen der Feierlichkeiten im Festsaal des Wiener Rathauses auch „offizielle Photos“ vor einer Leinwand der Wirtschaftsagentur samt erkennbarem Rathausboden erstellt wurden haben wir nicht nur eine Erinnerung sondern auch ein Beweisstück:

Am Mittwoch 10. April 2019 hat DIe ERNST eine Urkunde als „ausgezeichnetes Unternehmen“ für eine Projektrealisierung zum Themenbereich Stadtplanung – Immobilienbewertung – Vertragsraumordnung am Wirtschaftsstandort Wien erhalten: da freuen wir uns doch sehr!

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SEMINAR IST BEREITS AUSGEBUCHT!

Kurzseminar am 13.05.2019 von 18-20h in der zt:akademie der Ziviltechnikerkammer für Wien, Niederösterreich und das Burgenland

                   Geförderter und gemeinnütziger Wohnbau in Wien –
      von B wie „Bauordnungsnovelle“ bis W „wissenswerte Grundlagen“

DAS aktuelle Thema für Projektentwickler, Raumplaner und Architekten,
seit der am 21.12.2018 mit LGBl idF 69/2018 kundgemachten und seit 21.03.2019 rechtskräftigen Bauordnungsnovelle Wien nicht zuletzt da nun laut „ergänzendem Schreiben“

  • für Umwidmungen ab 5.000 m2
  • „im Normalfall“
  • bis zu 2/3 mit der Widmungskonkretisierung „geförderten Wohnbau“ festzulegen sind.

Wir freuen uns, Ihnen nach dem ausgebuchten gemeinsamen Seminar am 20.02.2019 mit Michael GEHBAUER und Cilli WILTSCHKO / beide WBV-GPA

bei diesem Termin als Co-Referent von Evelyn Susanne ERNST

Michael PECH / Vorstand der ÖSW Österreichischen Siedlungswerk Gemeinnützige Wohnungsaktiengesellschaft
mit seiner jahrzehntelagen Erfahrung anbieten zu können.

Michael PECH ist nicht nur ausgebildeter Architekt mit österreichischer Ziviltechnikerprüfung sondern auch international geprüftes Mitglied der in Immobilienkreisen hoch angesehenen Royal Chamber of Chartered Surveyors (MRICS), dem weltweiten Berufsverband von Immobilienfachleuten und Immobiliensachverständigen

Seit 1997 ist er im Vorstand der ÖSW AG tätig, die mit Ihren über 25. Beteiligungen und aktuell ca. 56.000 verwalteten Einheiten sowie einer Bilanzsumme von 2,5 Mrd die größte gemeinnützige Bauträger Gruppe in Österreich darstellt.

Die geplanten Themenschwerpunkte der beiden Referenten aus Sicht der Raum-/Stadtplanung, Projektentwicklung und vor allem deren Realisierung sind u.a.

  1. Überblick geförderter und gemeinnütziger vs. freifinanzierter Wohnbau in Wien
  2. relevante alte und neue Regelungen zum geförderten Wohnbau in der aktuellen Bauordnung
  3. (Ober)Grenzen in der Kalkulation von Baukosten, Grundstückskostenanteil etc.
  4. (verbindliche) Standards von Nutzungen, Materialien, Bauträgern, Mieteransprüchen
  5. Erfahrungen aus der gemeinsamen Entwicklung freifinanzierter + gemeinnütziger/geförderter Wohnbau
  6. zukünftige Trends im Wohnbau

Link zum Programm auf der Homepage der zt:akademie als Veranstalterin – Anmeldung nicht mehr möglich da ausgebucht!

> zt:akademie Seminar 6. Mai 2019 ab 18h

Hinweis: Für eine Teilnahme ist KEINE Mitgliedschaft in der Kammer der Ziviltechniker erforderlich – Mitglieder der Ziviltechnikerkammer erhalten die üblichen Reduktionen

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Wiederholung des ausgebuchten Seminares vom 12.12.2018

– mit ersten Eindrücken seit der (vorweihnachtlichen) WBO-Kundmachung am 21.12.2018

              Seminar am 13. Mai 2019 von 18:00-20:15 in der zt:akademie
der Kammer der Ziviltechniker für Wien, Niederösterreich und Burgenland

mit DI ZT (r) Evelyn Susanne ERNST / DIe ERNST gemeinsam mit
        RA Dr. Michael HECHT / Kanzlei Fellner Wratzfeld & Partner

In diesem Kurzseminar werden die wesentlichen Aspekte der WBO-Novellen 2018
im Kontext von Projektentwicklung, Stadtplanung und Verfahrensrecht behandelt

  1. Welche wesentlichen Änderungen für Immobilienentwickler, Planer und Investoren erlangten rechtliche Verbindlichkeit mit den Novellen 2018?
  2. LGBL 37/2018 kurzer Rückblick auf die „vorgezogene Abbruch-Novelle“ vom Juni 2018
  3. LGBl 69/2018 „große“ WBO Novelle mit Beschlussfassung am 22.11.2018 bzw. Kundmachung am 21.12.2018 mit ihren unterschiedlichen Fristen und 
  4. LGBl 71/2018 der Vollständigkeit halber kurz zum Nachzügler vom 27.12.2018
  5. Welche ergänzenden Erläuterungen, Planungsgrundlagen o.ä. sind bekannt bzw. könnten relevant sein?
  6. Verhältnis des Instruments „Städtebauliche Verträge“ zu aktuellen Neuerungen insbesondere den Festlegungen von Anteilen für geförderten Wohnbau

mit Schwerpunkt der für die Immobilienentwicklung & Raumplanung relevanten Änderungen

  • neu formulierte übergeordnete Planungsziele „leistbares Wohnen“ und „Klimaschutz“
  • neue Widmungskonkretisierung „(überwiegend) geförderter Wohnbau“

und – nach Interesse der Teilnehmer und verbleibender Zeit – Anmerkungen zu

      • Verbot kurzfristige Vermietungen „air-bnb“
      • Fassadenbegrünung als neue Bebauungsbestimmung
      • Entfall Einlagerungsräume
      • Änderungen Stellplatzverpflichtung
      • Änderungen baubehördliche Genehmigungsverfahren

Link zu Programm und Anmeldung auf der Homepage der zt:akademie als Veranstalterin https://www.ztakademie.at/seminare/details?vid=5088
Anmerkung: Für die Teilnahme ist eine ZT-Mitgliedschaft NICHT erforderlich
Ziviltechniker und Anwärter erhalten die üblichen Reduktionen für Mitglieder der ZT-Kammer

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21. Mai 2019: BEST(AND)IMMO #7 im Hotel ANDAZ Vienna

Ankündigung vgl. Homepage der Ghezzo Gmbh/
http://ghezzo.at/bestandimmo-7_4450/

An diesem Konferenztag dreht sich alles darum, wie man mit dem Immobilienbestand nachhaltig, innovativ, effizient und vor allem gewinnbringend umgeht. Der thematische Spannungsbogen umfasst strategische Themen im Portfoliomanagement und Mietrecht, Praxisberichte und Lösungen bei Sanierung, Modernisierung und Energieeffizienz, sowie Tools und Dienstleistungen zu Bestandsmanagement und Baumaßnahmen.

Unser geplanter Beitrag:

Aktuelle Aspekte der Immobilienentwicklungen durch die WBO-Novellen 2018 mit besonderem Schwerpunkt auf Bestandsimmobilien. 

Die Damen – u.a. Evelyn Susanne ERNST, Daniela HAVLICEK, Jasmin SORAVIA, Doris WIRTH, Silvia WUSTINGER-RENEZEDER, Karin ZIPPERER – sind zwar am Podium immer noch klar in der Minderheit, wir freuen uns aber „trotz zahlenmäßig haushoher (!) männlicher Überlegenheit“ auf einen spannenden Konferenztag rund um das Thema BESTANDSIMMOBILIEN mit interdisziplinären Referenten und damit unterschiedlichsten Sichtwinkeln der Immobilienwirtschaft wie z.B. Alois AIGNER, Stephan BARASITS, Erich BENESCHEK, Frank BRÜN, Anton BONDI DE BONDI, Peter ENGERTH, Markus CZAKERT, Emanuel FÜHRER, Franz KOLLITSCH, Dietmar KRUPPAN, Georg LUX, Andreas RIDDER, Wolfgang SCHEIBENPFLUG, Gerhard SCHEUCHER, Georg STADLHOFER, Michael NEUBAUER, Kurt STÜRZENBECHER, Stefan WERNHART, Manfred WILTSCHNIGG …

Link zum aktuellen Programmentwurf des Veranstalters Ghezzo GmbH
sowie Anmeldung auf > http://ghezzo.at/bestandimmo-7_4450/

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Kurzseminar am 21.03.2019 von 15-18h in der zt:akademie Salzburg

Veranstaltungsort: Akademie der Wirtschaftstreuhänder
Rainerstraße 5, 5020 Salzburg

In den Prozessen von Immobilienentwicklungen werden Architekten ebenso wie die unterschiedlichsten Disziplinen von Fachplanern neben Raumplanern zunehmend in komplexe juristische Themen von öffentlichen bis private Rechtsgebiete involviert ….

…. und finden sich in unerwarteten juristischen Fallstricken.

Im angebotenen Kurzseminar wird Rechtsanwalt Klaus PFEIFFER gemeinsam mit Evelyn Susanne ERNST-KIRCHMAYR folgende interdisziplinären Themenschwerpunkte mit besonderem Augenmerk auf aktuelle Fragestellungen aus dem Projektentwickleralltag behandeln:

  1. Salzburg Grundverkehr, (Vertrags-)Raumordnung, Umwidmung
  2. Attraktivität einer Liegenschaft liegenschaftsrechtliche Due Diligence
  3. Ankauf Zusicherungen im Kaufvertrag
  4. Projekte BTVG, kurzfristige Vermietungen, Buy-to-Let-Projekte
  5. Verkauf Asset und Share Deal, Forward Purchase

Link zum Programm bzw. Möglichkeit zur Anmeldung auf der Homepage der zt:akademie als Veranstalterin

https://www.ztakademie. at/seminare/details?vid=5163

Mag. Klaus PFEIFFER Bakk. LLM (London) ist Rechtsanwalt & Partner der Kanzlei Weber & Co Rechtsanwälte in Wien
Als anerkannter Experte für Rechtsfragen der Immobilienentwicklung mit umfassenden Erfahrungen sowohl in typischen privatrechtlichen als auch öffentlich rechtlichen Fragestellungen in den verschiedensten Entscheidungsphasen von Projektentwicklungen ist langjähriger Referent in verschiedenen anerkannten Weiterbildungsinstituten wie auch für unternehmensinterne Weiterbildungen.

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Der aktuelle Programmentwurf für 25.06.2019 sieht ab 14 Uhr eine Einleitung „Rückblick & Ausblick – Städtebauliche Verträge und WBO-Novellen 2018“ durch RA Rudolf PEKAR/fwp vor. In unserer anschließenden „Intensiv-Session“ werden wir uns folgende Schwerpunkte interdisziplinär „widmen“ – im wahrsten Sinn des Wortes:

15:00 Städtebauliche Verträge seit 2014 bis WBO-Novellen 2018: Paragraphen zur Stadtplanung oder statt Planung?

  • § 1a Privatwirtschaftliche Maßnahmen der Gemeinde vulgo Städtebauliche Verträge – eine reale Erfolgsgeschichte seit der Novelle 2014?
  • § 1 (2) 1 Stadtplanungsziel „Vorsorge für zeitgemäßen und leistbaren Wohnraum“ – wie kann Leistbarkeit gemäß Novelle 2018 definiert werden?
  • § 6 (6a) Zukünftige Widmungen mit überwiegend geförderten Flächenanteilen gem. WWFSG – Welche standortspezifischen Entwicklungsmöglichkeiten bleiben?
  • … last but not least: § 69 Zulässigkeit von Abweichungen von den Vorschriften des Bebauungsplanes.

Dipl.-Ing. ZT (r) Evelyn Susanne Ernst, Inhaberin DIe ERNST Immobilienentwicklung – Marktforschung
RA Dr. Michael Hecht, Rechtsanwalt und Partner fwp Fellner Wratzfeld & Partner Rechtsanwälte GmbH
Dipl.-Ing. Christoph Hrncir, Leiter MA 21B Stadtteilplanung und Flächennutzung Nordost

Link zum Programmentwurf mit Möglichkeit zur Anmeldung auf der Homepage des Veranstalters imh Institut Manfred Hämmerle GmbH: https://www.imh.at/veranstaltungen/seminar/jahresforum-wohnbau-wohnbau-im-dialog-mit-staedten-und-gemeinden/

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Unterstützt durch die Wirtschaftsagentur Wien nutzen wir die Möglichkeit, in unabhängigem Auftragsverhältnis Bewertungsmodelle für Liegenschaften in Wien „mit Verdacht auf allfällige Erfordernis der Berücksichtigung von Zusatzkosten und Projektadaptierungen durch Städtebauliche Verträge gem. § 1a WBO i.d.g.F.“ zu entwickeln – klingt komplex, ist es auch!

Wir freuen uns über diese Herausforderung „Risiko-/Chancenanalysen at it`s best“ mittels praxisorientierter SWOT-Analysen für 10 theoretische Bewertungsmodelle auf jeweiliger Vierfachmatrix von Raumplanung + Immobilienentwicklung + Öffentliches Recht + Privates Vertragsrecht.

Basis für diese spannende theoretische und gleichzeitig praxisorientierte Aufgabenstellung ist unsere langjährige Beschäftigung mit höchst unterschiedlichen (Bewertungs-)Modellen und Gesetzeslagen zu Städtebaulichen Verträgen und Vertragsraumordnung in Österreich, Deutschland und der Schweiz – dort z.B. seit der wahrlich „ERNSTEN“ Diplomarbeit über Vergleiche der Raumplanungsrechte in Österreich und der Schweiz, in den 80-er Jahren, denn schon seit 1979 beinhaltete das „alte“ RPG in der Schweiz bundeseinheitlich und somit für alle 26 Kantone die Vertragsraumordnung für das kantonale Gesetzgebung einen angemessenen Ausgleich für Vor- oder Nachteile die durch die Planung aus diesem Gesetz entstehen – ein wahrer Vorreiter also mit einigen wissenswerten Erfahrungen seit diesen nunmehr fast 40 Jahren.

Bei Interesse an den Aufgabenstellungen, Kooperationen, Terminen zu Zwischenergebnissen oder schlichtweg Austausch zu unserer Aufgabenstellung  kontaktieren Sie uns gerne unter office@die-ernst.at

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Ab 21.03.2019 wird die neue Widmungskonkretisierung „überwiegend geförderter Wohnbau“ bei Umwidmungen nun also rechtliche Realität …

… „überwiegend“ formuliert das Gesetz allerdings „2/3 Anteil“ laut einem Schreiben, das zwar inhaltlich den Gemeinderat passiert hat aber juristisch nicht so klar zu benennen ist – auch Ausnahmen sollen möglich sein, bei komplexen Gegebenheiten, oder so.

IMMERHIN: das Instrument der Städtebaulichen Verträge ist nun bald 5 Jahre lang zumindest vom Gesetzestext her unverändert, im Gegensatz zu den sonstigen gut 170 Änderungen im Jahr 2018 war die Formulierung des § 1a im Wiener Stadtentwicklungs-, Stadtplanungs- und Baugesetzbuch auch weiterhin „perfekt“, oder zumindest ausreichend.

In welchem Verhältnis stehen nun aber die Städtebaulichen Verträge zu der Forderung des Anteils von 2/3 geförderter Wohnbau? RECHT kompliziert, scheint es uns – von Stadtplanern, Juristen und Immobilienentwicklern höchst unterschiedlich geführte Diskussionen!

… besonders divers übrigens auch die Postings in der online-Versionen des nachfolgenden Artikels, bei dem Evelyn Susanne ERNST nach Ihrer aktuellen Einschätzung ebenso gefragt wurde wie der Doyen der Wiener Bauwirtschaft Winfried KALLINGER und Hans Jörg ULLREICH als Bauträgersprecher der Wiener Wirtschaftskammer:

https://derstandard.at/2000099603305/Neue-Widmungskategorie-sorgt-fuer-Verunsicherung

Artikel im Format pdf:

In interdisziplinärer Zusammensetzung besprechen wir zu 2 sehr unterschiedlichen Liegenschaften das Potential aus Sicht der Raumplanung – Basis die seit 1. März 2019 rechtskräftigen Novellen RPG & GVG – sowie der Projektentwicklung, deren Basis keine direkten normativen Veränderungen, allerdings sind Trends i.S. von indirekten Reaktionen des Markts miteinzubeziehen.

… eine hehre und jedenfalls spannende Aufgabe, die in naher Zukunft sicherlich noch viele Fachmeinungen und Diskussionen mit sich bringen wird.

Diese Termine sind nicht öffentlich, wenn Sie ähnliche Fragestellungen beschäftigen oder sich durch Fachbeiträge an unseren interdisziplinären Diskussionen beteiligen wollen so freuen wir uns über Ihre Nachricht unter office@die-ernst.at und kontaktieren Sie gerne sobald wir unsere nächsten Termine planen!

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