Seminar Do 6. Juni 2020 / 17:00-20:15
in der Akademie der Ziviltechniker Wien

„Immobilienentwicklung: RECHT vielfältig!
Aktuelle Themen für Ziviltechniker und Projektentwickler“

mit Augenmerk auf aktuelle Fragestellungen
zu folgenden interdisziplinären Themenschwerpunkten:

Immobilienprojekte sind mit einem engen Zeitkorsett und komplexen rechtlichen Fragen verbunden.

Typische Fallstricke werden dabei oft nicht ausreichend erkannt,
wodurch die Umsetzung der Projekte verkompliziert wird.

Erhöhte Kosten, zeitlicher Mehraufwand und die unnötige Verwendung gebundener Ressourcen
stellen weitere Folgeprobleme dar.

Viele Themen könn(t)en vermieden werden.

Wir bieten Ihnen in diesem Seminar
Lösungen zu wiederkehrenden oder typischen Fallen
aus unserer Praxis im interdisziplinären Zusammenspiel von
ArchitektInnen, FachplanerInnen, ImmobilienentwicklerInnen,
RaumplanerInnen, BauherrnvertreterInnen, Behörden,
Rechtsanwälten u.v.a.m.

Raumplanung <> Immobilienentwicklung

  • Grundsätze der Raumplanung
  • Aktuelle Trends zu Raumplanung, Umwidmung und Vertragsraumordnung
  • Stadtplanung Wien: Smart City Rahmenstrategie 2019, Masterplan Partizipation 2017, STEP 2025 inkl. Fachkonzepte
  • Grundlagen der Liegenschaftsbewertung
  • Übersicht entwicklungsrelevante Marktpreise und Statistiken
  • Bauordnung Wien: Schwerpunkt Novellen 2018 zu leistbarem Wohnraum, „2/3 geförderter Wohnbau“ und Klimaschutz  

Ankauf der Liegenschaft

  • Immobilien Due Diligence
  • Der Ankaufsprozess aus rechtlicher Sicht
  • Asset Deal, Share Deal
  • Typische Zusicherungen beim Ankauf
  • Grundverkehrsrecht Wien

Verwertung der Liegenschaft

  • Bauträgervertragsgesetz (BTVG)
  • Kurzfristige Vermietung, Serviciertes Wohnen
  • Forward Purchase (Share Deal)

Referenten:
Evelyn Susanne ERNST-KIRCHMAYR / DIe ERNST 
gemeinsam mit dem auf Immobilienentwicklungen und Liegenschaftsrecht spezialisierten
Rechtsanwalt Klaus PFEIFFER / Partner der Kanzlei Weber & Co Wien

Wenn Sie spezifische Interessen mit der Anmeldung bekannt geben,
so werden wir diese in unserem Vortrag einplanen bzw.
gerne mit den TeilnehmerInnen diskutieren!
Für weitere Informationen sowie
Möglichkeit zur Anmeldung auf Homepage der zt:akademie als Veranstalterin
Link >
15.01.2020 Wien Seminar Immobilienentwicklung: RECHT vielfältig

Hinweis: Für eine Teilnahme ist KEINE Mitgliedschaft in der Kammer der Ziviltechniker erforderlich
Mitglieder der Ziviltechnikerkammer erhalten die üblichen Reduktionen

unser multidimensionales Kalkulationstool
StbVCalc
ist aus der Taufe gehoben!!!!

… und wir empfehlen StbVCalc unbedingt schon bei
„Verdacht“ von Städtebaulichen Verträgen / Vertragsraumordnung
1. VOR Liegenschaftsankäufen
2. begleitend zu StbV-Verhandlungen
3. NACHkalkulation!

… und es war eine Herausforderung!!!!
„Risiko-/Chancenanalysen at it`s best“

…. was haben wir außer unserem Bewertungstool StbVCalc sonst noch erforscht?
u.a. praxisorientierte SWOT-Analysen für 6 resp. 10 theoretische Bewertungsmodelle
u.a. auf Vierfachmatrix von Raumplanung + Immobilienentwicklung + Öffentliches Recht + Privates Vertragsrecht

kontaktieren Sie uns und wir informieren Sie wann wir bzw. wo wir dieses (intern) vorstellen
> office@die-ernst.at

Basis für diese spannende theoretische und gleichzeitig praxisorientierte Aufgabenstellung
war unsere langjährige Beschäftigung mit höchst unterschiedlichen
(Bewertungs-)Modellen und Gesetzeslagen zu Städtebaulichen Verträgen
und Vertragsraumordnung in Österreich, Deutschland und der Schweiz
ebendort z.B. seit der „ERNSTen“ Diplomarbeit über Vergleiche der Raumplanungsrechte in A & CH in den 80-er Jahren,
besonders spannend: schon seit 1979 beinhaltete das „alte“ RPG in der Schweiz bundeseinheitlich
und somit für alle 26 Kantone die Vertragsraumordnung für die kantonale Gesetzgebung
einen angemessenen Ausgleich für Vor- oder Nachteile die durch die Planung aus diesem Gesetz entstehen –
ein wahrer Vorreiter also mit einigen wissenswerten Erfahrungen
seit diesen nunmehr beinahe 40 Jahren.

Bei Interesse an unserem
Stbv-Calc unserem Kalkulationstool zu
Städtebaulichen Verträgen resp. Vertragsraumordnung –
den Aufgabenstellungen, unseren Erkenntnissen bis hin zum Endbericht
oder schlichtweg Erfahrungsaustausch zur Vertragsraumordnung
kontaktieren Sie uns gerne unter
> office@die-ernst.at

Unterstützt durch die Wirtschaftsagentur Wien.Ein Fonds der Stadt Wien.
haben wir die Möglichkeit genutzt, in einem unabhängigem Auftragsverhältnis Bewertungsmodelle zu entwickeln
für Liegenschaften „mit Verdacht auf allfällige Erfordernis der Berücksichtigung von Zusatzkosten und
Projektadaptierungen durch Städtebauliche Verträge gem. § 1a WBO i.d.g.F.“

– klingt nicht nur komplex, war es auch!


Potentiale Immobilienentwicklungen <> aktuelle Raumplanung
Grundlage für (unternehmensinterne) Strategien 2020

Prüfungen und allfällige Aktualisierungen von Bewertungen
auf Basis von aktuellen Marktanalysen sowie rechtlichen Grundlagen.

Wir analysieren aktuelle lokale und regionale Trends im Zusammenhang mit den
aktuellen strategischen immobilienwirtschaftlichen bis gesetzlichen raumplanungsrechtlichen Grundlagen

… besichtigen einige Liegenschaften vor Ort und tauschen uns dabei interdisziplinär aus
– über praktische Erfahrungen bis hin zu spezifischen Themen von Sondernutzungen.


Potentiale Immobilienentwicklungen <> aktuelle Raumplanung
Grundlage für (unternehmensinterne) Strategien 2020

Prüfungen und allfällige Aktualisierungen von Bewertungen
auf Basis von aktuellen Marktanalysen sowie rechtlichen Grundlagen.

Wir analysieren aktuelle lokale und regionale Trends im Zusammenhang mit den
aktuellen strategischen immobilienwirtschaftlichen bis gesetzlichen raumplanungsrechtlichen Grundlagen

… besichtigen einige Liegenschaften vor Ort und tauschen uns dabei interdisziplinär aus
– über praktische Erfahrungen bis hin zu spezifischen Themen von Sondernutzungen.


Potentiale Immobilienentwicklungen <> aktuelle Raumplanung
Grundlage für (unternehmensinterne) Strategien 2020

Prüfungen und allfällige Aktualisierungen von Bewertungen
auf Basis von aktuellen Marktanalysen sowie rechtlichen Grundlagen.

Wir analysieren aktuelle lokale und regionale Trends im Zusammenhang mit den
aktuellen strategischen immobilienwirtschaftlichen bis gesetzlichen raumplanungsrechtlichen Grundlagen

… besichtigen einige Liegenschaften vor Ort und tauschen uns dabei interdisziplinär aus
– über praktische Erfahrungen bis hin zu spezifischen Themen von Sondernutzungen.


Potentiale Immobilienentwicklungen <> aktuelle Raumplanung
Grundlage für (unternehmensinterne) Strategien 2020

Prüfungen und allfällige Aktualisierungen von Bewertungen
auf Basis von aktuellen Marktanalysen sowie rechtlichen Grundlagen.

Wir analysieren aktuelle lokale und regionale Trends im Zusammenhang mit den
aktuellen strategischen immobilienwirtschaftlichen bis gesetzlichen raumplanungsrechtlichen Grundlagen

… besichtigen einige Liegenschaften vor Ort und tauschen uns dabei interdisziplinär aus
– über praktische Erfahrungen bis hin zu spezifischen Themen von Sondernutzungen.


Potentiale Immobilienentwicklungen <> aktuelle Raumplanung
Grundlage für (unternehmensinterne) Strategien 2020

Prüfungen und allfällige Aktualisierungen von Bewertungen
auf Basis von aktuellen Marktanalysen sowie rechtlichen Grundlagen.

Wir analysieren aktuelle lokale und regionale Trends im Zusammenhang mit den
aktuellen strategischen immobilienwirtschaftlichen bis gesetzlichen raumplanungsrechtlichen Grundlagen

… besichtigen einige Liegenschaften vor Ort und tauschen uns dabei interdisziplinär aus
– über praktische Erfahrungen bis hin zu spezifischen Themen von Sondernutzungen.

Die UN-Kampagne Orange The World
findet jährlich zwischen dem
25.11. Internationaler Tag gegen Gewalt an Frauen und Mädchen und dem
10.12. Internationalen Tag der Menschenrechte statt.

Weltweit erstrahlen in diesem Sinne Gebäude in oranger Farbe,
um gemeinsam ein
sichtbares Zeichen gegen Gewalt an Frauen
zu setzen und damit zur
Enttabuisierung dieses Themas
beizutragen.

In Österreich beteiligen sich 2019 rund 130 Gebäude,
darunter erstmals auch
60 Krankenhäuser als oft erste Anlaufstellen
UND um auf deren Opferschutzzentren aufmerksam zu machen!

Bei Fragen wenden Sie sich gerne an uns > office@die-ernst.at
wir leiten Ihre Nachricht sofort an Fr. Evelyn Susanne ERNST weiter!

Soroptimist Club Wien Donau seit 11/2019
Club Bregenz Rheintal 2005 bis 10/2019

Hinweis zur Bebilderung:
Probebeleuchtung am Donaukanal in Wien
– eigenes Photo direkt aus unserem Büro aufgenommen!

Potentiale Immobilienentwicklungen <> aktuelle Raumplanung
Prüfung und allfällige Aktualisierung von Bewertungen
infolge aktueller Marktanalysen und Gesetzeslage.

Wir analysieren aktuelle lokale und regionale Trends
im Zusammenhang mit den
aktuellen strategischen immobilienwirtschaftlichen

bis gesetzlichen raumplanungsrechtlichen Grundlagen
für Immobilienentwicklungen
– dabei besichtigen wir einige Projekte vor Ort

tauschen uns aus über praktische Erfahrungen
bis hin zu spezifischen Themen von Sondernutzungen.

Diese Termine sind nicht öffentlich!
Wenn Sie ähnliche Fragestellungen beschäftigen oder sich durch Fachbeiträge
an unseren interdisziplinären Diskussionen beteiligen wollen
so freuen wir uns über Ihre Nachricht an unser Emailadresse > office@die-ernst.at

Präsentation ETRE Emerging Trends in Real Estate – Europe 2020:

Trend positiv!
… „Wer streut – und dabei Innovationen nicht scheut!“

Traditionell wurde die (noch) aktuelle
Global Edition of Emerging Trends in Real Estate ETRE 2019®
von ULI und PwC gemeinsam im März 2019 auf der MIPIM in Cannes gelauncht
– prognostiziert wurden „damals“ insbesondere
Sektorverschiebungen und zunehmende Bedeutung von life-cycle-costs,
Verlangsamung des Wirtschaftswachstums, demographischer ebenso wie
technologischer Wandel und schließlich auch politische Unsicherheiten.

Ebenso traditionell werden nun
im Herbst die ersten Reports der Länder und Regionen
für den nächsten weltweiten Bericht vorgestellt –
und am 13.11.2019 folgten fast 150 Gäste der
Einladung zur „aussichtsreichen“ Vorstellung im 42. Stock
der ETRE Europe 2020 im Büro von PwC Austria.

Jasmin Soravia / Local Chair ULI Austria und
Marius Richter / PwC Austria Director Real Estate Assurance

führten uns virtuos durch generelle Trends und ergänzten diese
mit zahlreichen Hinweisen auf signifikante bzw. besonders marktrelevante Besonderheiten
aus den Ergebnissen der diesjährigen Umfrage von ca. 900 Experten
u.a. zu Veränderungen im Mobilitätsverhalten, monetäre Expansionen,
beliebte Anlageformen, Änderungen im Klimabewusstsein,
Wandel bevorzugter Assetklassen, Kostensteigerungen
bis hin zu politischen Instabilitäten.

Ergänzt und internationalisiert wurde dieses Feuerwerk an vielfältigen Fakten und Prognosen durch Beispiele u.a. aus Berlin und Paris und war damit ein ideale Vorbereitung für die nachfolgende Podiumsdiskussion mit

Andreas Köttl / CEO Value One
Martin Löcker / COO UBM Development AG
Ulf Pleschiutschnig / Managing Director Morgan Stanley
Andreas Quint / CEO CA Immobilien Anlagen AG und
Hans-Peter Weiss / CEO Bundesimmobiliengesellschaft
unter der launigen Moderation von
Peter Fischer / Real Estate Leader PwC Österreich

bei der nach nationalen und internationalen Einschätzungen auf DIE Abschlussfrage nach

DEM Trend resp. DER Herausforderung 2030
sich folgende 6 Themen herauskristallisierten:

1. Klimawandel
2. Urbanisierung
3. lebenswerte Stadt
4. Arbeitskräftewandel
5. Leistbarkeit
6. Innovationen

Nicht nur die von einem Podiumsdiskutanten
beispielhaft genannte Innovation der Lagerung
von nicht benützen Möbeln, Fahrrädern u.a. „Mobilien“ durch
gesteuerte Aufhängevorrichtungen an Decken gab uns schließlich
reichlich Anknüpfungspunkte für Diskussionen beim Networking
und wir – ULI Austria – danken unserem
Host PwC Austria herzlichst für die Gastfreundschaft!
Text: Evelyn Susanne ERNST für ULI- Austria

Ankündigung unter
> Programm ETRE ULI Austria 13.11.2019

Report Download für ULI-Mitglieder im internen Bereich
https://europe.uli.org/etre2020europe/

bei Interesse an ULI-Austria wenden Sie sich auch gerne an uns
und wir werden Sie informieren bzw. Ihre Anfrage weiterleiten!
> office@die-ernst.at