Unterland – Oberland – diesseits dieser Grenze – jenseits der anderen Grenze

2 Vormittage: ausgebucht A & FL
Donnerstag Feiertag
1 Nachmittag ausgebucht
1 Nachmittag: noch frei > möglich A I CH I FL

+ Hinweis Vorarlberg +
NEU 2021 „Raumbilder I Vom Bild zur Umsetzung“
NEU 2021 „Begrünte Dächer – ein neuer Standard in der Baukultur“
Abteilung Raumplanung & Baurecht I Amt der Vorarlberger Landesregierung

Haben Sie Projektideen, erste oder schon fortgeschrittene Projektentwicklungen, ungenutzte Liegenschaften,
grundsätzliche oder spezielle Entwicklungs- oder Raumplanungsfragen, Terminwünsche?
Senden Sie uns eine Nachricht an > office@die-ernst.at
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Potentiale Immobilienentwicklungen <> aktuelle Raumplanung
Wir erarbeiten Grundlagen für Ihre Entscheidungen

> Einzelprojekte
> Portfolioabwägungen
> unternehmensinterne Strategie 2022
> Schwerpunkte Gemeinde-/Regionalentwicklungen

Unsere Prüfungen und Aktualisierungen von Bewertungen erfolgen
– gemeinsam und nachvollziehbar, gerne auch mit Ihren Mitarbeitern oder externen Teams –
auf Basis aktueller Marktanalysen und rechtlicher Grundlagen.

Di 14. Juni 2022 I 8:45 – 17:30
Hotel Strudlhof I 1090 Wien I Pasteurgasse 1

Juniakademie „Immobilienentwicklung Wien“
Stadtplanung, Trends und zugehörige Rechte am Wiener Immobilienmarkt

Sonderthemen I & II:
Klimaziele – ESG – Taxonomie
Vertragsraumordnung vlg. „Städtebauliche Verträge„

Programm und Link zur Anmeldung folgt 2. Maiwoche
auf der Homepage der Veranstalterin LindeCampus
Link > 14.06. Seminar Immobilienentwicklung
.pdf siehe unten

-25% für Mitglieder mehrerer Berufsvereinigungen!
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kontaktieren Sie uns dazu oder bei sonstigen Fragen
unter Email > office@die-ernst.at

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Programm als .pdf

Konzeption und fachliche Leitung: Evelyn Susanne ERNST

Vormittag
Aktuelles zu Stadtplanung und Immobilienentwicklung
Sonderthema I: Klimaziele – ESG – Taxonomie & Co

Stadtplanung 2022 –
aktuelle Trends für erfolgreiche Immobilienentwicklungen

Evelyn Susanne ERNST I DIe ERNST

• Ziele der Stadtplanung für „das zukünftige Wien“
• aktuelle Instrumente und Gremien der Stadtplanung für Immobilienentwicklungen: „verbindlich“ bis „empfohlen“
• immobilienwirtschaftlich relevante Trends der Raumplanung u.a. Stadt/Landdichotomie, Klimabeiträge, Pendlerradien
• Ausblick auf künftig (zusätzlich) bedeutsame Aspekte für Immobilienentwicklungen

Erfahrungsschatz aus klimafreundlichen „echten“ Projekten
ökologische (Holz)Baukonzepte an Beispielen der Assetklassen Wohnen & Hotel

Stefan ANDERL I ELK BAU GmbH

• Erfahrungen klimafreundlicher mehrgeschossiger (Holz)Wohnbau und Hotels u.a. Österreich, Deutschland
• Vor-/Nachteile der Marke „ökologisch“ für Finanzierung bis Verwertung – aktuelle Erfahrungsberichte
• Vorteile oder Wirrnisse für ökologische Bauweisen bei Genehmigungen und Förderungen?
• Minimierung ökologischer Fußabdruck in Bauprozessen – inkl. Vorstellung aktuelle projektbegleitenden Studie
• gebaute klimafreundliche Beispiele Assetklassen Wohnen & Hotels aus den letzten 10 Jahren

Sonderthema I
Klimaziele – ESG – Taxonomie & Co:
Bedeutung und Perspektiven für die Immobilienentwicklung

Rainer ALTMANN I Universität für Weiterbildung Krems (Donau-Universität Krems)
Eva ASCHAUER I MRICS

• Auswirkungen Metaziel Dekarbonisierung auf Immobilienwirtschaft, Projektentwicklungen und Finanzierungen
• Klimarisiken: physische bis transitistorische Risiken
• Verbaute Emissionen und im Betrieb freigesetztes CO2
• Lebenszykluskosten (LCC) als Teil der Gesamt-Lebens-Kosten (WLC)
• Einfluss des European Green Deal auf Neubau, Renovierungen und deren Finanzierungen
• Voraussichtliche Änderungen der Gebäuderichtlinie (EPBD) schon heute berücksichtigen

Nachmittag
Stadtplanung Wien und Immobilienmarkt
Sonderthema II: Städtebauliche Verträge

Prognosen und Kalkulationen sind aller Entwicklung Anfang
– oder Untergang?

Alexander BOSAK I exploreal GmbH

• Aktuelle Daten Bevölkerung bis Marktpreise
• Prognosedaten versus (fehlerhafte) Fakten
• Entwicklungsszenarien kalkulieren & Entscheidungen treffen

Stadtteilplanung und Flächenwidmung
– Beiträge aus der Planungspraxis

Daniela ALLMEIER I RAUMPOSITION

• Wünsche und Erwartungen Immobilienentwickler <> Stadtplanung
• Relevanz integrierter Entwicklungsplanung für Immobilienprojekte
• neue Zugänge in dialogorientierten Planungsprozessen: Mitwirkung und Beteiligung als Risiko?
• Aspekte der Nachhaltigkeit und Anforderungen an die Qualitätssicherung in Planungsverfahren
• Beispiele aus der aktuellen Planungspraxis

Sonderthema II: Vertragsraumordnung
Städtebauliche Verträge noch immer ein Thema?

Michael HECHT I Fellner Wratzfeld & Partner
Daniela STRASSL I Baudirektion Wien

• rechtliche Grundlagen seit WBO-Novelle 2014 tatsächlich unverändert?
• was ist seither zu Abläufen und Verhandlungsgegenständen offiziell bekannt?
• Was ist dzt. regelmäßiger Inhalt? Städtebauliche Verträge auch ohne Infrastrukturkostenbeitrag?
• Empfehlungen zur Abschätzung ob/wann/wie/was zur Einpreisung bei Überlegungen zum Liegenschaftserwerb
• Aktuelles aus der laufenden Umsetzung von städtebaulichen Verträgen in Wien
• Unterschiede bei Verträgen „rund um Wien“ – ein Vergleich zu NÖ

Wir freuen uns im vorsommerlichen Elan
auf interdisziplinären Austausch mit KollegInnen und
hoffen Ihnen wieder spannende interdisziplinäre Diskussionen
zu unseren vielfältigen und komplexen Themen bieten zu können
– wie im echten Entwicklerleben 🙂

Haben Sie Fragen oder Anregungen?
Senden sie uns eine Nachricht an Link > office@die-ernst.at
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+++ Vor-/Nachbesprechungen gerne auch online +++

Donnerstag 21. April 2022

Vormittag: ausgebucht
Nachmittag: ausgebucht

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> Portfolioabwägungen
> unternehmensinterne Strategie 2022 bis
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Montag 9. Mai 2022

Vormittag: ausgebucht
Nachmittag: ausgebucht

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> Schwerpunkte Gemeinde-/Regionalentwicklungen

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– gemeinsam und nachvollziehbar, gerne auch mit Ihren Mitarbeitern oder externen Teams –
auf Basis aktueller Marktanalysen und rechtlicher Grundlagen.

+++ längere Vor-/Nachbesprechungen gerne auch online +++

Mittwoch 4. Mai 2022

Vormittag: ausgebucht
Nachmittag: ausgebucht

Haben Sie Projektideen, erste oder schon fortgeschrittene Projektentwicklungen, ungenutzte Liegenschaften,
grundsätzliche oder spezielle Entwicklungs- oder Raumplanungsfragen, Terminwünsche?
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Potentiale Immobilienentwicklungen <> aktuelle Raumplanung
Wir erarbeiten Grundlagen für Ihre Entscheidungen

> Einzelprojekte
> Portfolioabwägungen
> unternehmensinterne Strategie 2022 bis
> Schwerpunkte Gemeinde-/Regionalentwicklungen

Unsere Prüfungen und Aktualisierungen von Bewertungen erfolgen
– gemeinsam und nachvollziehbar, gerne auch mit Ihren Mitarbeitern oder externen Teams –
auf Basis aktueller Marktanalysen und rechtlicher Grundlagen.

Mo 02.05.2022 I 15h bis ca. 16h30
online: Zoommeeting
Kleingruppe um auf Fragen eingehen zu können

RealEstateCalc – unser maßgeschneidertes Softwaretool
für Kalkulationen von Immobilienentwicklungen
ab den allerersten Ankaufsüberlegungen
zur Entscheidungsfindung bis
zur Nachkalkulation
von Kennzahlen:
DIM
„Development Information Modelling“

Präsentation: Evelyn Susanne ERNST

Anmeldung bzw. Fragen zu Inhalten oder Organisation?
Senden Sie uns eine Nachricht an > real-estate-calc@die-ernst.at
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Softwaretool für Kalkulationen von Immobilienentwicklungen:

ab Projektideen begleitend Ihre ersten Ankaufsüberlegungen,
als Grundlage für Entscheidungen zwischen Entwicklungsszenarien,
für Kalkulationen von Exit-Szenarien ebenso wie für Übernahmen in den Bestand.

… egal, ob sich der Markt oder die Gesetzeslage ändert:
alle angedachten Szenarien bleiben „ewig“ gesichert und
können bei Bedarf wieder aus dem Hut = Speicher gezaubert werden.

Do 28. April 2022 I 13h30 – 17h30
Hotel Courtyard by Marriott Linz

„Immobilienentwicklung Oberösterreich:
vom möglichen Standort zur erfolgreichen Entwicklung„

Programm und Link zur Anmeldung
auf der Homepage der Veranstalterin LindeCampus
Link > 28.04. Seminar „Immobilienentwicklung Oberösterreich“

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Aktuelle Herausforderungen in Oberösterreich

• Grundlagen Entwicklung und aktuelle Trends inkl. „leistbares Wohnen“
• Tipps zur erfolgreichen Entwicklung aus Raumplanungssicht
• Infrastrukturkosten – wie schätzen, wer zahlt?
• Widmungsprozesse & Öffentlichkeitsbeteiligung
• Vertragsraumordnung – Entwicklungen und Praxis
• UVP und rechtliche Trends

ReferentInnen
in Reihenfolge der Beiträge

Evelyn Susanne ERNST I DIe ERNST
Hans EMRICH I Emrich Consulting
Michael HECHT I FWP Rechtsanwälte
Josef PEER I FWP Rechtsanwälte

Immobilienentwicklung – Raumordnungsrechte – Umsetzungsprozesse

1. Immobilienentwicklung Grundlagen und aktuelle Trends
   Wechselwirkungen Immobilienentwicklung – Raumordnung I Kalkulation „Entwicklungspotentiale“ I Exkurs Wohnbau inkl. „leistbares Wohnen I Aspekte Immobilienmarkt Oberösterreich
   
2. Standortentwicklung – Tipps zum Prozess-Design
   Zu klärende Ziele und Vorfragen für den potenziellen Standort I Umfeld-Analyse am möglichen Standort: rechtlich, technisch, AkteurInnen/Stakeholder I Abschätzung der Zeitachse I Prozess-Design
   
3. Infrastrukturkosten
   Mögliche Kostenfaktoren I Berechnungsmodelle „Umwelt“-Kosten I Wer zahlt?
   
4. Öffentlichkeitsbeteiligung
   Art und Umfang von Beteiligungsmodellen I Worauf gilt es zu achten? I Umgang mit Widerstand
   
5. Widmungsprozesse
   Aktueller Usus – rechtliche Regelungen und praktische Erfahrungen I Übliche/typische geforderte Nachweise I Trend der Raumplanung zu kooperativen bzw. partizipativen Verfahren I Implementierung/Stärkung/tatsächliche Rolle der Gestaltungsbeiräte & Co I Aktuelles Know-how für Widmungsänderungen
   
6. Vertragsraumordnung
   Rechtliche Regelungen und praktische Erfahrungen I unterschiedliche Modelle und Zugänge in den Bundesländern I Grenzen der Vertragsraumordnung I Problemstellungen aus der Praxis I Ausblick auf mögliche Entwicklungen
   
7. Städtebau-UVP und andere rechtliche Trends
   Aktuelle Entwicklungen in der Judikatur I Umweltverträglichkeitsprüfungen für Immobilienprojekte I Rechtliche Herangehensweise an die Entwicklung von Immobilienprojekten I Rechtliche Trends in der Immobilienentwicklung (insbesondere Naturschutz)
   
8. Diskussion

Die Immobilienentwicklung ist ein dynamisches interdisziplinäres Fachgebiet,
das rechtliche, raumordnungstechnische und insbesondere kalkulatorische Aspekte beinhaltet.

Zudem hinterlassen gesellschaftspolitische Ziele,
wie das Schaffen von klimaschonendem Wohnraum in nachgefragter Qualität
oder die Mobilisierung und zielführende Verwertung von Bauland,
ihre Spuren in der Immobilienentwicklung.

Auch die Spannungsfelder zwischen Raumordnung und konkreter Projektsteuerung
können den – grundsätzlich positiven – Verlauf eines Projektes
maßgeblich beeinflussen.

Wir beleuchten aktuelle Herausforderungen und konkrete Problembereiche
für die Immobilienentwicklung im Bundesland Steiermark –
aus rechtlicher und raumordnungsfachlicher Sicht
ebenso wie anhand von Beispielen.

Wir freuen uns auf interdisziplinäre Teilnehmerinnen!
in vergleichbaren Seminaren in unterschiedlichen Bundesländern
hatten wir schon viele spannende Fragestellungen und Diskussionen
u.a. mit:

• ImmobilienentwicklerInnen • RaumplanerInnen • JuristInnen
• ArchitektInnen • ZiviltechnikerInnen • Sachverständige
• GemeindemitarbeiterInnen • BehördenvertreterInnen
• Bauträger • Wohnbaugenossenschaften
• Ingenieurbüros u.v.a.m.

Bei Fragen zu Inhalten oder Anregungen für Themen
wenden Sie sich gerne auch direkt an uns!
Email > office@die-ernst.at

Di 26. April 2022 I 13h30 – 17h30
Hotel Mercure Wien Westbahnhof

„Geförderter Wohnbau in Wien:
Herausforderungen für Immobilienentwicklungen“

Programm und Link zur Anmeldung
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Link > 24.04. Seminar „Geförderter Wohnbau für Immobilienentwicklungen“

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Konzeption und fachliche Leitung: Evelyn Susanne ERNST
Seit 2018 heißt es „zukünftig nur noch 2/3 geförderter Wohnbau“ – steht aber so keinem Gesetz.
Wie ist der wirkliche (Rechts-)Stand und welche Entwicklungen charakterisieren den geförderten Wohnbau?

folgende Themen werden wir blockübergreifend interdisziplinären beleuchten:

1. Überblick und Prognosen zum (leistbaren) Wohnbau in Wien
2. „geförderter Wohnbau“ nach Wiener Bauordnung bis Stadtplanung
3. Rechtliche Rahmenbedingungen und Förderbestimmungen
4. Erfahrungsberichte und Trends aus Sicht einer Bauträgerin
5. Aktuelle Herausforderungen und Zielsetzungen im geförderten Wohnbau in Wien

aktuelle Daten und Prognosen Wohnbau Wien
Einleitung zum „leistbaren“ Segment in der Assetklasse Wohnen

Evelyn Susanne ERNST I DIe ERNST

• Wohnbau: leistbar – gefördert – gemeinnützig – freifinanziert
• Aspekte und Trends geförderter Wohnbau im Immobilienmarkt Wien

Planungsrechte & Instrumente I
Wiener Bauordnung bis Instrumente der Stadtplanung

Evelyn Susanne ERNST I DIe ERNST

• geförderter Wohnbau in Zielen der Stadtplanungsinstrumente
• WBO-Novelle LGBL 69/2018 mit Widmungszusatz „geförderter Wohnbau“
• Planungsgrundlage MA 21 zum geförderten Wohnbau
• Beispiele rechtskräftige Umwidmung „geförderter Wohnbau“

Welchen Mietzins erlauben derzeitige Rechtsgrundlagen?
wie sind deren Auswirkungen auf Renditekalkulationen?

Klaus PFEIFFER I Kanzlei Weber & Co

• Leistbar – gefördert – gemeinnützig – freifinanziert als Kategorien im Mietrecht?
• Mietrechtsgesetz (MRG) – Richtwert, angemessener und freier Mietzins
• Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG)
• Der Mietzins im geförderten Wohnbau
• Rückzahlungsbegünstigungsgesetz (RBG)
• Mietzinsüberprüfung nach MRG & WGG inkl. Verfahren
• Aktuelle Entwicklungen in der Judikatur

Aktuelle Entwicklungen im geförderten Wohnbau

Dieter I GROSCHOPF I wohnfonds_wien

• Neu im wohnfonds_wien: Hauskunft und Qualitätsbeirat
• Herausforderungen in der Projektentwicklung: Umwelt und Naturschutz, Widmungskategorie geförderter Wohnbau
• Aktuelle Themen in der Qualitätssicherung: Klimaresilienz, Quartiersentwicklung

Herausforderungen bei geförderten Bauvorhaben
aus Sicht einer Bauträgerin

Barbara FRITSCH-RAFFELSBERGER I Familienwohnbau & WIEBE

• Was sind aktuell die größten Herausforderungen?
• Ausgewählte Trends von Wohnungsgrößen bis Baumaterial
• Qualitätsanforderungen im geförderten Wohnbau
• Der Weg zur Förderungszusicherung
• gebaute Beispiele von Massivbauweise bis Hybridholzbau

Wir freuen uns auf frühlinghaften Elan bei
interdisziplinärem Austausch mit KollegInnen und
hoffen Ihnen wieder spannende vielfältige Diskussionen
zu unseren oft komplex verstrickten Themen bieten zu können
– wie im echten Entwicklerleben 🙂

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