Potentiale Immobilienentwicklungen <> aktuelle Raumplanung
Grundlage für (unternehmensinterne) Strategien 2020

Prüfungen und allfällige Aktualisierungen von Bewertungen
auf Basis von aktuellen Marktanalysen sowie rechtlichen Grundlagen.

Wir analysieren aktuelle lokale und regionale Trends im Zusammenhang mit den
aktuellen strategischen immobilienwirtschaftlichen bis gesetzlichen raumplanungsrechtlichen Grundlagen

… besichtigen einige Liegenschaften vor Ort und tauschen uns dabei interdisziplinär aus
– über praktische Erfahrungen bis hin zu spezifischen Themen von Sondernutzungen.


Potentiale Immobilienentwicklungen <> aktuelle Raumplanung
Grundlage für (unternehmensinterne) Strategien 2020

Prüfungen und allfällige Aktualisierungen von Bewertungen
auf Basis von aktuellen Marktanalysen sowie rechtlichen Grundlagen.

Wir analysieren aktuelle lokale und regionale Trends im Zusammenhang mit den
aktuellen strategischen immobilienwirtschaftlichen bis gesetzlichen raumplanungsrechtlichen Grundlagen

… besichtigen einige Liegenschaften vor Ort und tauschen uns dabei interdisziplinär aus
– über praktische Erfahrungen bis hin zu spezifischen Themen von Sondernutzungen.


Potentiale Immobilienentwicklungen <> aktuelle Raumplanung
Grundlage für (unternehmensinterne) Strategien 2020

Prüfungen und allfällige Aktualisierungen von Bewertungen
auf Basis von aktuellen Marktanalysen sowie rechtlichen Grundlagen.

Wir analysieren aktuelle lokale und regionale Trends im Zusammenhang mit den
aktuellen strategischen immobilienwirtschaftlichen bis gesetzlichen raumplanungsrechtlichen Grundlagen

… besichtigen einige Liegenschaften vor Ort und tauschen uns dabei interdisziplinär aus
– über praktische Erfahrungen bis hin zu spezifischen Themen von Sondernutzungen.

Potentiale Immobilienentwicklungen <> aktuelle Raumplanung
Prüfung und allfällige Aktualisierung von Bewertungen
infolge aktueller Marktanalysen und Gesetzeslage.

Wir analysieren aktuelle lokale und regionale Trends
im Zusammenhang mit den
aktuellen strategischen immobilienwirtschaftlichen

bis gesetzlichen raumplanungsrechtlichen Grundlagen
für Immobilienentwicklungen
– dabei besichtigen wir einige Projekte vor Ort

tauschen uns aus über praktische Erfahrungen
bis hin zu spezifischen Themen von Sondernutzungen.

Diese Termine sind nicht öffentlich!
Wenn Sie ähnliche Fragestellungen beschäftigen oder sich durch Fachbeiträge
an unseren interdisziplinären Diskussionen beteiligen wollen
so freuen wir uns über Ihre Nachricht an unser Emailadresse > office@die-ernst.at

Präsentation ETRE Emerging Trends in Real Estate – Europe 2020:

Trend positiv!
… „Wer streut – und dabei Innovationen nicht scheut!“

Traditionell wurde die (noch) aktuelle
Global Edition of Emerging Trends in Real Estate ETRE 2019®
von ULI und PwC gemeinsam im März 2019 auf der MIPIM in Cannes gelauncht
– prognostiziert wurden „damals“ insbesondere
Sektorverschiebungen und zunehmende Bedeutung von life-cycle-costs,
Verlangsamung des Wirtschaftswachstums, demographischer ebenso wie
technologischer Wandel und schließlich auch politische Unsicherheiten.

Ebenso traditionell werden nun
im Herbst die ersten Reports der Länder und Regionen
für den nächsten weltweiten Bericht vorgestellt –
und am 13.11.2019 folgten fast 150 Gäste der
Einladung zur „aussichtsreichen“ Vorstellung im 42. Stock
der ETRE Europe 2020 im Büro von PwC Austria.

Jasmin Soravia / Local Chair ULI Austria und
Marius Richter / PwC Austria Director Real Estate Assurance

führten uns virtuos durch generelle Trends und ergänzten diese
mit zahlreichen Hinweisen auf signifikante bzw. besonders marktrelevante Besonderheiten
aus den Ergebnissen der diesjährigen Umfrage von ca. 900 Experten
u.a. zu Veränderungen im Mobilitätsverhalten, monetäre Expansionen,
beliebte Anlageformen, Änderungen im Klimabewusstsein,
Wandel bevorzugter Assetklassen, Kostensteigerungen
bis hin zu politischen Instabilitäten.

Ergänzt und internationalisiert wurde dieses Feuerwerk an vielfältigen Fakten und Prognosen durch Beispiele u.a. aus Berlin und Paris und war damit ein ideale Vorbereitung für die nachfolgende Podiumsdiskussion mit

Andreas Köttl / CEO Value One
Martin Löcker / COO UBM Development AG
Ulf Pleschiutschnig / Managing Director Morgan Stanley
Andreas Quint / CEO CA Immobilien Anlagen AG und
Hans-Peter Weiss / CEO Bundesimmobiliengesellschaft
unter der launigen Moderation von
Peter Fischer / Real Estate Leader PwC Österreich

bei der nach nationalen und internationalen Einschätzungen auf DIE Abschlussfrage nach

DEM Trend resp. DER Herausforderung 2030
sich folgende 6 Themen herauskristallisierten:

1. Klimawandel
2. Urbanisierung
3. lebenswerte Stadt
4. Arbeitskräftewandel
5. Leistbarkeit
6. Innovationen

Nicht nur die von einem Podiumsdiskutanten
beispielhaft genannte Innovation der Lagerung
von nicht benützen Möbeln, Fahrrädern u.a. „Mobilien“ durch
gesteuerte Aufhängevorrichtungen an Decken gab uns schließlich
reichlich Anknüpfungspunkte für Diskussionen beim Networking
und wir – ULI Austria – danken unserem
Host PwC Austria herzlichst für die Gastfreundschaft!
Text: Evelyn Susanne ERNST für ULI- Austria

Ankündigung unter
> Programm ETRE ULI Austria 13.11.2019

Report Download für ULI-Mitglieder im internen Bereich
https://europe.uli.org/etre2020europe/

bei Interesse an ULI-Austria wenden Sie sich auch gerne an uns
und wir werden Sie informieren bzw. Ihre Anfrage weiterleiten!
> office@die-ernst.at

10. GBB-Green-Blue-Building-Konferenz
09:00 – 18:00 |  Wolke 19 im Ares Tower Wien

… und wiederum eine erfreuliche Vielfalt der Beiträge
– herzliche Gratulation an die Veranstalter!
Rückblick auf der Homepage des Veranstalters Ghezzo GmbH
link > http://ghezzo.at/10-gbb/

Die größte Nachhaltigkeits-Konferenz für die österreichische Bau- und Immobilienbranche hat ihren 10. Geburtstag gefeiert!

… unser Beitrag hat sich beschäftigt mit
Klimaziele: Fassadenbegrünung als Praxisbeispiel inkl. rechtliche Neuerungen in WBO & Co für Immobilienentwickler
Untertitel:
„V
on SDG 11 & 13 bis 5 (4) k
– linkischer Kauderwelsch oder rechtlicher Klimaschutz

im Sinne des Konferenzthemas „Nachhaltigkeit und Klimaschutz“
haben wir in unserem Beitrag
die rechtlichen Grundlagen auf verschiedensten Ebenen vorgestellt
– von den globalen Zielen der UNO Agenda 2030 bis zu

konkreten Gesetzestexten der aktuellen Wiener Bauordnung, eben § 5 Abs. 4 lit. k, aber auch § 63 & § 83 ….

…. und im Sinne von „geteilter Beitrag – doppelte Freude“
hat uns die Einladung der Veranstalter besonders gefreut
unseren Beitrag zur Fassadenbegrünung
gemeinsam mit Susanne Formanek /CEO > grünstattgrau
zu halten, da wir dadurch unsere für manche
bisweilen doch RECHT mühsamen Gesetzestexte
kürzer halten konnten und Fr. FORMANEK
mit ihrer Vielfalt an grünen und bunten Bildern
hoffentlich zum Thema Fassadenbegrünungen letztlich einen
guten Eindruck hinterlassen hat!

DER Anlass für
DEN interdisziplinären Austausch und DIE Feierlaune:

Herbst 1984 war die 1. ERNSThafte Reise zur Bibliothek der ETHZ –
„angestachelt“ insbesondere von Prof. Wolf Jürgen Reith ….

Beginn der raumplanungsrechtlichen (internationalen) Neugier,
die schließlich zur ERNSTe Diplomarbeit in Zürich & Wien führte:
Rechtliche Grundlagen und Motive für die Redimensionierung von Bauland
Beispielgemeinden Spreitenbach (Schweiz) und Klosterneuburg (Österreich)

persönliche Erinnerungen „wie alles begann“:

vorab:
keiner meiner Gesprächspartner in der Schweiz wusste was „Flächenwidmungspläne“ sein sollen oder konnte sich eine Raumplanung OHNE Bundesrahmengesetz vorstellen – vice versa war in Österreich eine Bundeseinheitliche Rahmengesetzgebung ein Tabu wie auch heute noch und „Zonen/Nutzungspläne & CO ebenso unbekannt wie Begriffe schnell zu googeln!

… UND: ohne Computer selbstverständlich – also weder Internet noch Email ergo jeden Kontakt in (entlegenen) Gemeinden oder an wissenschaftlichen Einrichtungen persönlich aufgesucht, vor allem an späten Winterabenden sehr dunkle Handbibliothek in der Buchtitel teilweise nur mit Taschenlampe zu entziffern waren, seufzend teure Gesetzesblätter erworben, Telefonkosten durch Auslandsgespräche mit Raumplanungskontakten in Miethöhe eines österreichischen Studentenzimmers ….

.. und die offizielle Anerkennung zwischen ETH Zürich und BOKU Wien wäre mangels standardisierter Austauschprogramme womöglich heute noch nicht abgeschlossen, es waren ja schon die Anerkennungen der am Juridicum Wien abgelegten Rechtsprüfungen auf der BOKU Wien von umstrittener Zweifelhaftigkeit ….

Seminar am Do 17. Oktober 2019 / 14:00-18:00
im zt:forum Graz, Schönaugasse 7 / 3. OG
der Bildungsakademie der Ziviltechnikerkammer Steiermark & Kärnten:

„Immobilienentwicklung: Erfolgreich im Recht!
Aktuelle Themen für Ziviltechniker und Projektentwickler“
mit Augenmerk auf aktuelle Fragestellungen
zu folgenden interdisziplinären Themenschwerpunkten:

  1. Raumordnung Graz: Umwidmung, (Vertrags-)Raumordnung
  2. Attraktivität einer Liegenschaft: liegenschaftsrechtliche Due Diligence
  3. Ankauf einer Liegenschaft: Zusicherungen im Kaufvertrag, Grundverkehr nach dem Tiroler Grundverkehrsgesetz
  4. Verwertung des Projektes: BTVG, Buy-to-Let-Projekte, Verkauf des Gesamtprojektes (Asset und Share Deal, Forward Purchase)

Bei Immobilienentwicklungen
werden Architekten & Raumplaner ebenso
wie die verschiedensten Disziplinen von Fachplanern
zunehmend in juristische Themen und (typische) Fallstricke
der öffentlichen als auch privaten Rechtsgebiete involviert, wie z.B.

  • Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten innerhalb bestehender Widmungen
  • Änderungspotentiale auf Basis der (lokalen) Raumplanungsrechte & Verordnungen
  • Ankaufsüberlegungen von AG mit Worst- / Best-Case-Szenarien der Projektentwicklung
  • Technischen Planungen mit möglichst flexiblen Nutzungsmöglichkeiten inkl. Betrieb
  • Parifizierung samt Verkauf an Endnutzer oder als Exit Szenario an Investoren

Gemeinsam mit dem auf Immobilienentwicklungen und Liegenschaftsrecht spezialisierten
Rechtsanwalt Klaus PFEIFFER / Partner der Kanzlei Weber & Co Wien
wird Evelyn Susanne ERNST-KIRCHMAYR / Inhaberin DIe ERNST  mit Spezialisierung auf
Wechselwirkungen Raumplanung<>Recht<>Immobilienentwicklungen
ausgewählte Aspekte zu o.g. Themen behandeln.

Wenn Sie spezifische Interessen mit der Anmeldung bekannt geben,
so werden wir diese gerne in unseren Vortrag einplanen bzw. mit den TeilnehmerInnen diskutieren.

Weitere Informationen sowie Möglichkeit zur Anmeldung
Link > Homepage des zt:forum als Veranstalterin
Link > 17.10.2019 Graz zt:forum Immobilienentwicklung: Erfolgreich im Recht!

Hinweis: Für eine Teilnahme ist KEINE Mitgliedschaft in der Kammer der Ziviltechniker erforderlich – Mitglieder der Ziviltechnikerkammer erhalten die üblichen Reduktionen

….. das war unser Programm:

Begrüßung Dr. Daniel Jelitzka, JP Immobilien & Mag. Jasmin Soravia, SoReal GmbH, ULI Local Chair Austria
Begrüßung und Eröffnungsstatement Jürgen Fenk, SIGNA Group, Chairman ULI Europe
Impulsvortrag Dr. Georg Stampfl, Managing Partner, WallWorks.io
Kurzpräsentation Start Up Unternehmen “Puck – bringt den guten Geist ins Haus” Dr. Daniel Jelitzka, JPI Immobilien   

Podiumsgespräch “Umsetzung von Innovationen in der Immobilienwirtschaft”

+ Stephanie Baden, ULI Germany / Austria / Switzerland (Moderation)
+ Markus Ertler, Gründer, Immobilien.net
+ Jürgen Fenk, SIGNA Group, Chairman ULI Europe
+ Dr. Daniel Jelitzka, JPI Immobilien
+ Dr. Georg Stampfl, Managing Partner, WallWorks.io
+ Werner Tomsik, Magistratsdirektion Stadt Wien

> Rückblick Evelyn Susanne ERNST / member ULI Austria
inkl. Photos sh auch https://germany.uli.org/rueckblick-uli-austria-innovation-in-real-estate-from-opportunity-to-execution/

Wie schon bei mehreren vorangegangenen ULI-Veranstaltungen in diesem Jahr ist es Jasmin einmal mehr gelungen, uns Zuhörern durch die Zusammensetzung der Referenten und Podiumsdiskutanten in zukunftsorientierte Themen eintauchen zu lassen, die letztendlich die Faszination von ULI ausmachen (sollen): nicht nur klassischen Themen wie Städtebau oder aktuelle Immobilienmarktanalysen sondern vielmehr Einblicke in die Welt der galloppierenden Innovation (Zitat aus der Podiumsdiskussion) anzubieten.

Am Beispiel einer konkreten App-Entwicklung eines lokalen Unternehmens aus den letzten 3 Jahren samt Entwicklungshürden bis zu Vorteilen für Immobilienverwaltung und Nutzern, somit dem potentiellen Mehrwert für Immobilienobjekte, gefolgt vom Eintauchen in die für manche von uns noch durchaus mystischen Entscheidungsprozesse der internationalen Proptech-world inkl. Anekdoten zur Metaebene von Innovationsprozessen bot die abschließende Diskussion durch das interdisziplinär zusammengesetzte Podium unter der spitzfindigen Moderation von Stephanie einen kurzweiligen und fachlich bereichernden und horizonterweiternden Abend.

Meine lessons learned:
DIE Herausforderung für Transformation in der Stadtplanung ebenso wie Immobilienentwicklung ist das Aufsetzen von change-management respektive change-culture: in der DNA von start-ups dominante Gene, deren positive Transkription in die Immobilienwirtschaft noch zögerlich scheint, die deutsche Bezeichnung „im-mobil“ scheint hier durchaus prägend.

Seminar am Do 26. September 2019 / 15:00-18:15 Innsbruck
in der zt:kammer West (Hofburg 2. Stock)

„Immobilienentwicklung: RECHT vielfältig!
Aktuelle Themen für Ziviltechniker und Projektentwickler“
mit Augenmerk auf aktuelle Fragestellungen
zu folgenden interdisziplinären Themenschwerpunkten:

  1. Raumordnung Tirol: Umwidmung, (Vertrags-)Raumordnung
  2. Attraktivität einer Liegenschaft: liegenschaftsrechtliche Due Diligence
  3. Ankauf einer Liegenschaft: Zusicherungen im Kaufvertrag, Grundverkehr nach dem Tiroler Grundverkehrsgesetz
  4. Verwertung des Projektes: BTVG, Buy-to-Let-Projekte, Verkauf des Gesamtprojektes (Asset und Share Deal, Forward Purchase)

Bei Immobilienentwicklungen
werden Architekten & Raumplaner ebenso
wie die verschiedensten Disziplinen von Fachplanern
zunehmend in juristische Themen und (typische) Fallstricke
der öffentlichen als auch privaten Rechtsgebiete involviert, wie z.B.

  • Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten innerhalb bestehender Widmungen
  • Änderungspotentiale auf Basis der (lokalen) Raumplanungsrechte & Verordnungen
  • Ankaufsüberlegungen von AG mit Worst- / Best-Case-Szenarien der Projektentwicklung
  • Technischen Planungen mit möglichst flexiblen Nutzungsmöglichkeiten inkl. Betrieb
  • Parifizierung samt Verkauf an Endnutzer oder als Exit Szenario an Investoren

Gemeinsam mit dem auf Immobilienentwicklungen und Liegenschaftsrecht spezialisierten
Rechtsanwalt Klaus PFEIFFER / Partner der Kanzlei Weber & Co Wien
wird Evelyn Susanne ERNST-KIRCHMAYR / Inhaberin DIe ERNST  mit Spezialisierung auf
Wechselwirkungen Raumplanung<>Recht<>Immobilienentwicklungen
ausgewählte Aspekte zu o.g. Themen behandeln.

Wenn Sie spezifische Interessen mit der Anmeldung bekannt geben,
so werden wir diese gerne in unserem Vortrag einplanen bzw. mit den TeilnehmerInnen diskutieren.

Weitere Informationen sowie Möglichkeit zur Anmeldung
> Homepage der zt:akademie als Veranstalterin
Link >  26.09.2019 Tirol Seminar Immobilienentwicklung: RECHT vielfaeltig

Hinweis: Für eine Teilnahme ist KEINE Mitgliedschaft in der Kammer der Ziviltechniker erforderlich
Mitglieder der Ziviltechnikerkammer erhalten die üblichen Reduktionen

Weitere Informationen sowie Möglichkeit zur Anmeldung
> Homepage der zt:akademie als Veranstalterin
Link >  26.09.2019 Tirol Seminar Immobilienentwicklung: RECHT vielfaeltig

Hinweis: Für eine Teilnahme ist KEINE Mitgliedschaft in der Kammer der Ziviltechniker erforderlich
Mitglieder der Ziviltechnikerkammer erhalten die üblichen Reduktionen