die-ernst « DIe ERNST Immobilienentwicklung

Donauuniversität Krems
Studiengang Real Estate Development

„Kalkulationen in der Immobilienentwicklung„
Modul III – REM 19 – Studienjahr 2020/22
Lehrbeauftragte Evelyn Susanne ERNST
online 14-18h30

Nicht öffentlich!
Bei Interesse am Thema schicken Sie uns trotzdem eine Nachricht
und wir informieren Sie zu Veranstaltungen mit gleichem Thema
bzw. laden Sie zu passenden in-house Terminen.
> office@die-ernst.at

Di 02.03.2021 I 15:00 bis ca. 17:00
EXPLOREAL + RealEstateCalc + GREENPASS©

online: zoom-meeting
beschränkte Teilnehmerzahl
um auf Fragen der TeilnehmerInnen eingehen zu können

Wir freuen uns über das interdisziplinäre Interesse!
+ zusätzlich zu vielen Einzeltermine für Kunden & Kollegen mit konkreten Fragen:
1. Termin war das Ende um 17h
2. Termin Diskussionen bis kurz vor 18h
3. Termin intern ausgebucht – nur auf Einladung
4. Termin intern ausgebucht – nur auf Einladung
~~09.02~~. Absage kurzfristig Pressekonferenz exploreal
5. Termin nehmen wir uns gerne Zeit für Ihre Fragen

Fragen zu Ablauf, Inhalten oder Registrierung?
Senden Sie eine Nachricht an > real-estate-calc@die-ernst.at

EXPLOREAL
Alexander BOSAK
https://www.exploreal.at/

Unsere laufend aktualisierte Bauträgerdatenbank erfasst
alle Bauträgerprojekte in Österreich in verschiedensten Stadien –
vom Ankauf der Liegenschaft bis zur Verwertung der letzten Einheit.

…. Immobilienentwickler, Makler, Banken, Investoren bis Sachverständige
sparen wertvolle Zeit bei Ankaufsentscheidungen, Einpreisungen, Zielgruppenanalysen, Bewertungen
– und insbesondere begleitend bei konkreten Projektentwicklungen.

RealEstateCalc
Evelyn Susanne ERNST & Tahir TAHIROV

Unser maßgeschneidertes Softwaretool
für Kalkulationen von Immobilienentwicklungen:

ab Projektideen begleitend Ihre ersten Ankaufsüberlegungen,
als Grundlage für Entscheidungen zwischen Entwicklungsszenarien,
für Kalkulationen von Exit-Szenarien ebenso wie für Übernahmen in den Bestand.

… egal, ob sich der Markt oder die Gesetzeslage ändert:
alle angedachten Szenarien bleiben „ewig“ gesichert und
können bei Bedarf wieder aus dem Hut = Speicher gezaubert werden.

GREENPASS©
Florian KRAUS
https://greenpass.io/de/

Unsere Software as a Service (SaaS) Lösung
ermöglicht Entwicklern ihre Immobilienentwicklungen
in jedem Planungsstadium sowohl auf deren Klimaresilienz
als auch thermischen Komfort zu prüfen, optimieren und zertifizieren.

… Optimierung der Aufenthaltsqualität, Steigerung der Kosteneffizienz,
Beschleunigung von Umwidmungs- und Bewilligungsverfahren bis
Vermarktung von Projekten mit aussagekräftigen Fakten.

Fragen zu einem der Tools?
Schreiben Sie uns und wir leiten Ihre Anfrage
ruckzuck an Verantwortliche des jeweiligen Unternehmens bzw. Projektes
> real-estate-calc@die-ernst.at

Fr 05.03. I 10 – 17h
Wir sind 7 Stunden für Sie da:
vereinbaren Sie einen Termin für Ihre spezifischen Fragen
wir bieten Schwerpunkte aus unseren Vorträgen + gemeinsame/einzelne Diskussionen

Medizin trifft Immobilienentwicklung trifft Betriebswirtschaft!

Informationsaustausch zur
Entwicklung von Primärversorgungseinheiten

Sonderthema I: aktuelle Anforderungen in Wien
Sonderthema II: PVZ Standortoption 1220 Wien

Referenten und Diskussionspartner:

DI Evelyn Susanne ERNST I DIe ERNST
MR. Dr. Wolfgang HOCKL I PVZ Enns & PVZ Management
Vertreter Bauträger I Immobilienprojekt mit PVZ-Flächen in 1220 Wien

Bei Interesse an PVE bzw. Fragen zum Programm oder Projekt in 1220 Wien
kontaktieren Sie uns unter > office@die-ernst.at
wir melden uns as flugs as possible!

wir bieten Ihnen unterschiedliche Sichtweisen u.a. zu:

PVZ Standortprüfungen einer Immobilienentwicklerin inkl. Genehmigungsaspekte
PVZ Standortgründung, -errichtung und -betrieb aus Sicht Begründer, Betreiber & gleichzeitig auch ebendort niedergelassenem leitendem Allgemeinmediziner
PVZ Standortgründung, -errichtung und -betrieb aus Sicht eines in mehreren PVZ tätigen kaufmännischen Geschäftsführers
Anforderungen und Einschätzungen eines Bauträgers am Beispiel einer Integration PVZ in ein Immobilienprojekt in 1220 Wien

Wir berichten über unsere interdisziplinären Erfahrungen
und bieten Ihnen fachübergreifenden Austausch:

> für Ärzte & Gesundheitsberufe:
Entwicklung von PVE in Immobilienprojekten aus planerischer bis (steuer-)rechtlicher Sicht

> für Immobilienentwickler, Planer, Juristen bis Steuerberater:
Anforderungen an ein PVE aus Sicht Mediziner und ergänzende Gesundheitsberufe

Primärversorgungseinheiten (PVE)
sollen zukünftig die allgemeinmedizinische Versorgung durch
strukturierte Zusammenarbeit von niedergelassenen Ärzten mit
ergänzenden Sozial- und Gesundheitsberufen gewährleisten.

in unserem interdisziplinären PVZ-Netzwerk bieten wir
speziell für Ihre Fragen zusammengesetzte Workshops für
Interessierte aus den vielfältigen Gesundheitsberufen ebenso wie für
Betriebswirte, Steuerberater, Juristen, Architekten, an u.a.

was definiert ein(e) Primärversorgungseinheiten/-Zentren?
Beispiele für medizinisch und betriebswirtschaftlich erprobte PVZ
aktueller Stand zur Errichtung von 33 weiteren PVE in Wien (gesamt 36)
medizinisch-organisatorische bis -betriebswirtschaftliche Grundlagen
rechtlich verbindliche Grundlagen bis empfohlene Instrumente zur Standortgründung
mögliche Erweiterungen PVZ mit Wahl- u/o Fachärzten bis zu Wohlfühlangeboten
organisatorische Standortanforderungen aus Sicht der Betreiber
Standort(vor)prüfung aus Sicht Immobilienentwicklung
….. u.v.a.m.

1 Nachmittag (noch) frei
2 Vormittage + 1 Nachmittag: ausgebucht

Haben Sie Fragen? (andere) Terminwünsche?
Senden Sie uns eine Nachricht an > office@die-ernst.at
Wir melden uns as flink as possible!

Potentiale Immobilienentwicklungen <> aktuelle Raumplanung
Wir erarbeiten Grundlagen für Ihre Entscheidungen

> Einzelprojekte
> Portfolioabwägungen
> unternehmensinterne Strategie 2021 bis
> Schwerpunkte Gemeinde-/Regionalentwicklungen

Unsere Prüfungen und Aktualisierungen von Bewertungen erfolgen
– gemeinsam und nachvollziehbar, gerne auch mit Ihren Mitarbeitern oder externen Teams –
auf Basis aktueller Marktanalysen und rechtlicher Grundlagen.

photocredits skywood Architektin Regina LETTNER

Mi 10.03.2021 I 15-17h
online

5. ExpertInnenworkshop:
Immobilienentwicklung 3*Holzbau –
– was ist anders bei System-/Hybrid-/Holzbau?

„anders“ Schwerpunkte diesmal:
+ Preview: Leitfaden Holzbau
von Bernd HÖFFERL
+ Finale

u.a. mit

Cilli WILTSCHKO I WBV-GPA
Josef PEER I Kanzlei fwp
Regina LETTNER I skywood
Bernd HÖFFERL I pro:holz
Evelyn ERNST I DIe ERNST
Leonhard CORETH I Studio Coreth
Alexander BOSAK I exploreal
und Gäste!

Nur auf Einladung!
Bei Interesse schicken Sie uns eine Nachricht an
> office@die-ernst.at

Technische Möglichkeiten und Bauprozesse im (System)Holzbau
haben Planer und ausführende Firmen nun jahrelang
„in echt“ nachgewiesen und sind Bauroutine,
gebaut auch in Österreich, D & CH,
auch bei uns „rechtens“.

Immobilienentwicklungen für verschiedene Assetklassen
erfordern mit (System)Holzbau allerdings
NEUES DENKEN DER PROZESSE!

Das Potential für nachhaltige Verdichtung in Zentren
mit kürzeren Bauzeiten auf bewohnten Häusern sowieso ein Hit,
die Kostenersparnis für statische Ertüchtigungen aufgrund der Leichtigkeit signifikant,
aber auch z.B. vergaberechtlich oder mit städtebaulichen Verträgen ist es anders,
als „von aussen“ manche Kritiker oder Skeptiker kolportieren.

2.500 m2 Büroflächen in 9 Tagen dicht in Holzbauweise aufstellen
ist nicht nur einen nachwachsenden Rohstoff aufeinanderstellen,
kürzt auch Verzinsungsdauer bis Aushärtungszeiten u.v.a.m.
diesen Themen zu „anderen“ Prozessen, Kalkulationen
und insbesondere Chancen/Risken bei Genehmigungen
werden wir uns interdisziplinär widmen!

Fragen zu unserem Focus
Holzbau = „andere“ Immobilienentwicklung?
Kontaktieren Sie uns unter > office@die-ernst.at
wir melden uns as flink as possible!

1 Nachmittag: (noch) frei
2 Vormittage + 1 Nachmittag: ausgebucht

Haben Sie Fragen? (andere) Terminwünsche?
Senden Sie uns eine Nachricht an > office@die-ernst.at
Wir melden uns as flink as possible!

1 Vormittag + 1 Nachmittag: (noch) frei
2 Vormittage + 1 Nachmittag: ausgebucht

Haben Sie Fragen? (andere) Terminwünsche?
Senden Sie uns eine Nachricht an > office@die-ernst.at
Wir melden uns so flink als möglich!

Potentiale Immobilienentwicklungen <> aktuelle Raumplanung
Wir erarbeiten Grundlagen für Ihre Entscheidungen

> Einzelprojekte
> Portfolioabwägungen 2021
> unternehmensinterne Strategie 2021 bis
> Schwerpunkte Gemeinde-/Regionalentwicklungen

Unsere Prüfungen und Aktualisierungen von Bewertungen erfolgen
– gemeinsam und nachvollziehbar, gerne auch mit Ihren Mitarbeitern oder externen Teams –
auf Basis aktueller Marktanalysen und rechtlicher Grundlagen.

Mi 5. Mai 2021
Modul I 9h30 – 12h30 u/o Modul II 13h30 – 17h30
Hotel Europa Graz

„Immobilienentwicklung Steiermark:
vom möglichen Standort zur erfolgreichen Entwicklung„

Programm, Referenten und Anmeldung
auf der Homepage der Veranstalterin LindeCampus
unter folgenden 3 Links:

Modul I & II ganztägig 9h30 – 17h30
link > 05.05. Graz „Immobilienentwicklung in der Steiermark“

Module auch getrennt buchbar
Modul I – Vormittag
link > 05.05. Graz „Immobilienentwicklung – aus Sicht des Bauträgers“

Modul II – Nachmittag
link > 05.05. Graz Seminar Immobilienentwicklung „Raumordnungsgesetze & Umwidmungsprozesse“

Programmfolder zum Download: 20210505-Seminar-Graz-LindeCampus-Immobilienentwicklung Herunterladen

„Nur wer die Fallstricke in der Immobilienentwicklung kennt,
kann Projekte erfolgreich umsetzen!“

Referenten Modul I am Vormittag
„Immobilienentwicklung aus Sicht des Bauträgers„

Univ.-Prof. Arch. DI Hans GANGOLY
Mag. Timur JELINEK, MIBI
RA Mag. Klaus PFEIFFER, Bakk., LL.M.

Themen am Vormittag u.a.

Rechtliche Rahmenbedingungen z.B. Vertragsnetzwerk des Bauträgers, Gewerberecht, Ankauf der Immobilie, Risiken aus rechtlicher Sicht,
Risikominimierung, Beauftragung des Generalunternehmers durch den Bauträger, Beauftragung des Architekten durch den Bauträger, Verkauf & Sicherungsmodelle nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG) und Liquidität
Sicht des Bauträgers z.B. praktische Themen des Bauträgers, aktuelle Situation des Immobilienmarktes in der Steiermark, Hürden bei der Projektentwicklung – vom Grundstückseinkauf bis zur Gewährleistungsabwicklung, Althaussanierung vs. Neubau – unterschiedlicher Kundenkreis? Kooperation mit dem Immobilienverwalter und -makler
Der Architekt im Bauträgerprojekt z.B. Programmierung und Flächenökonomie, Wohnungsangebot und privater Freiraum, Energie und Ökologie, Flexibilität

Referenten Modul II am Nachmittag
„Raumordnungsrechte und Umwidmungsprozesse“

DI Hans EMRICH, Msc, ZT
DI Evelyn Susanne ERNST, ZT (r)
RA DR. Michael HECHT
RA Josef PEER, LL.M.

Themen am Nachmittag u.a.

Immobilienentwicklung z.B. Aspekte Immobilienmarkt Steiermark, Wechselwirkungen Raumordnung – Immobilienentwicklung, Kalkulation phasenspezifischer Entscheidungsgrundlagen und Assetklassen, Exkurs Wohnbau inkl. Unterschiede leistbar, gefördert, gemeinnützig, frei finanziert
Standortentwicklung – Tipps zum Prozess-Design z.B. zu klärende Ziele und Vorfragen für den potenziellen Standort, Umfeld-Analyse am möglichen Standort: Rechtlich, technisch, Akteur*innen/Stakeholder, Abschätzung der Zeitachse, Prozess-Design
Infrastrukturkosten z.B: mögliche Kostenfaktoren, Berechnungsmodelle „Umwelt“-Kosten, wer zahlt?
Öffentlichkeitsbeteiligung z.B. Art und Umfang von Beteiligungsmodellen, worauf gilt es zu achten?, Umgang mit Widerstand
Widmungsprozesse z.B. aktueller Usus – rechtliche Regelungen und praktische Erfahrungen, übliche/typische geforderte Nachweise, Trend der Raumplanung zu kooperativen bzw. partizipativen Verfahren, Implementierung/Stärkung/tatsächliche Rolle der Gestaltungsbeiräte & Co, aktuelles Know-how für Widmungsänderungen
Vertragsraumordnung z.B. rechtliche Regelungen und praktische Erfahrungen, unterschiedliche Modelle und Zugänge in den Bundesländern, Grenzen der Vertragsraumordnung, Problemstellungen aus der Praxis, Ausblick auf mögliche Entwicklungen
Städtebau-UVP und „Weltkulturerbe“ z.B. aktuelle Entwicklungen in der Judikatur, Umweltverträglichkeitsprüfungen für Immobilienprojekte, Besonderheiten bei der Entwicklung iZm dem Weltkulturerbe, rechtliche Herangehensweise an die Entwicklung von Immobilienprojekten

Die Immobilienentwicklung ist ein dynamisches interdisziplinäres Fachgebiet,
das rechtliche, raumordnungstechnische und insbesondere kalkulatorische Aspekte beinhaltet.

Zudem hinterlassen gesellschaftspolitische Ziele,
wie das Schaffen von klimaschonendem Wohnraum in nachgefragter Qualität
oder die Mobilisierung und zielführende Verwertung von Bauland,
ihre Spuren in der Immobilienentwicklung.

Auch die Spannungsfelder zwischen Raumordnung und konkreter Projektsteuerung
können den – grundsätzlich positiven – Verlauf eines Projektes
maßgeblich beeinflussen.

Wir beleuchten aktuelle Herausforderungen und konkrete Problembereiche
für die Immobilienentwicklung im Bundesland Steiermark –
aus rechtlicher und raumordnungsfachlicher Sicht
ebenso wie anhand von Beispielen.

Wir freuen uns auf interdisziplinäre Teilnehmerinnen!
in vergleichbaren Seminaren in unterschiedlichen Bundesländern
hatten wir schon viele spannende Fragestellungen und Diskussionen
u.a. mit:

• Immobilienentwicklerinnen • Raumplanerinnen • Baujuristinnen
• Architektinnen • Ziviltechnikerinnen • Sachverständige
• Gemeindemitarbeiterinnen • Behördenvertreterinnen
• Bauträger • Wohnbaugenossenschaften
• Ingenieurbüros u.v.a.m.

Bei Fragen zu Inhalten oder Anregungen für Themen
wenden Sie sich gerne auch direkt an uns!
Email > office@die-ernst.at

Anfang Juni 2021
Wien
Veranstaltung in Vorbereitung

Juniakademie Immobilienentwicklung

Aktuelle Entwicklungen
Stadtplanung, Recht, Markttrends & Co

Sonderthemen 2021:
UVP – auch bei Immobilienentwicklungen?
System-/Hybrid-/Holzbau – „andere“ Entwicklungsgrundsätze

Vormittag
„Die Genehmigung“

Themen und Instrumente der aktuellen Stadtplanung
für Immobilienentwickler gilt es eine Vielzahl von rechtsverbindlichen bis empfohlenen Planungsunterstützungen zu verstehen – und manche davon auch tunlichst zu berücksichtigen, nicht nur die allseits bekannten Gesetze wie WBO & Co.
Diese Veröffentlichungen lassen auch immer wieder zukünftige Trends durchschimmern, die jeder Entwickler ab ersten Bewertungen abwägen sollte.
Erfahrungen aus Prozessen und Verfahren

Sonderthema 2021: UVP, SUP & Co – auch bei Immobilienentwicklungen? – n.n
Wissenswertes zu (städtebaulicher) UVP.

Nachmittag
„Das Projekt„

Kalkulationsszenarien sind aller Rendite Anfang (oder Untergang)
Sonderthema 2021: (System)Holzbau – Vorstellung „andere“ Prozesse, Rechte & Kalkulation

Wir freuen uns
nach unserer Sommerakademie im Juli 2020
auch 2021 bei dieser Juniakademie mit frühlinghaftem Elan
anerkannte Experten und interdisziplinäre Teilnehmer
zu spannenden Diskussionen unserer Themen zusammenzubringen
– wie in unserem echten Entwicklerleben 🙂

Weitere Informationen zu
Programm, Referenten und Anmeldung
folgen auf der Homepage der Veranstalterin

ANMELDELINK > folgt im Frühling 2021
Tagespreis Mitglieder* 350.- excl. Ust
Tagespreis regulär 500.-excl. Ust
Halbtag 300.- excl. Ust

* Mitglieder:
Salon Real Wien
ÖGNI, ImmQU, VÖPE
ULI Urban Land Institute

Haben Sie Fragen oder Anregungen für Themen?
Senden sie uns eine Nachricht an > office@die-ernst.at

Klausur
„Entwicklungen der Raumplanungsrechte
im deutschsprachigen Raum„

Rahmengesetzgebung des Bundes: RPG Schweiz als bundeseinheitliches Rahmengesetz für 26 kantonale Regelungen & Baugesetzbuch des Bundes in Deutschland <> föderalistische 9 Landesgesetze in Österreich OHNE bundesrechtliche Rahmengesetzgebung
Vertragsraumordnung: Modell Mehrwertabschöpfung <> privatrechtliche projektspezifische (städtebauliche) Verträge
Rückwidmungen: Aktualisierungen von tw. jahrzehntelang nicht konsumierten Widmungen/Einzonungen <> zukünftige Neuwidmungen mit Sicherungsinstrumenten zur widmungsgemässen Verwendung
weitere aktuelle Themenschwerpunkte nach verbleibender Zeit

Wenn Sie an den Inhalten u/o Ergebnissen der Klausur
interessiert sind wenden Sie sich gerne an uns:
wir freuen uns über Erweiterungen zum
interdisziplinären Austausch!
> office@die-ernst.at

DIe ERNST Immobilienentwicklung – Marktforschung

Archiv des Autors: die-ernst

19.02. Krems: Donauuniversität – Vorlesung „Kalkulationen in der Immobilienentwicklung“ Lehrbeauftragte Evelyn Susanne ERNST

02.03. Wien online 5. WIEDERHOLUNG: 3 Tools zur Immobilienentwicklung EXPLOREAL + RealEstateCalc + GREENPASS©

05.03. Wien online: PVZ (medizinische Primärversorgungszentren) als Nutzungsoption für Immobilienentwicklungen – Evelyn Susanne ERNST & MR Wolfgang HOCKL

08.-09.03. Vorarlberg: Liegenschaftsbewertungen – Raumplanungsgesetze & -instrumente Leitung: Evelyn Susanne ERNST

10.03. online Expertenworkshop #5: Immobilienentwicklung 3*Holzbau – Finale – Leitung: Evelyn Susanne ERNST

15./16.03. Steiermark: Liegenschaftsbewertungen – Raumplanungsinstrumente Leitung: Evelyn Susanne ERNST

22./24.03. Tirol: Liegenschaftsbewertungen – Raumplanungsgesetze & -instrumente

05.05. Graz: Seminar Lindecampus „Immobilienentwicklung Steiermark – vom möglichen Standort zur erfolgreichen Entwicklung“ Referentin Evelyn Susanne ERNST

06/21 Wien Juniakademie Immobilienentwicklung: „Wien 2021 + Sonderthemen: städtebauliche UVP & Holzbau“ Leitung: Evelyn Susanne ERNST

neuer Termin „wenn Reisen Schweiz-Österreich wieder ohne drohende Quarantäne möglich sind“ – Zürich: Klausur Vergleiche Raumplanungsrechte Schweiz – Österreich – Deutschland (Unterbruch durch COVID-Beschränkungen)