Herzlichen Dank Euch ReferentInnen für die gegenseitige Aufnahme der jeweiligen Themen
in Eure Fachbeiträge – und den TeilnehmerInnen für die vielen „sehr gut“ 🙂
Ihre Interdisziplinarität war durchaus eine Herausforderung für uns
wie auch ein perfekter Spiegel der Komplexität diese Themas!

Di 20. Februar 2024 I 13h30 – 17h30
Seminarort: Palais Berg I 1010 Wien I Schwarzenbergplatz 3

„Wohnen 60+ Zukunftsfähie Lösungen für Silver Ager Living“
Immobilienwirtschaftliche Potentiale sowie raumplanerische und
rechtliche Herausforderungen für Wohnmodelle in der 3. Lebensphase

Konzeption und fachliche Leitung: Evelyn Susanne ERNST
Programm und Anmeldung auf der Homepage der Veranstalterin LindeCampus
Link klick > 20.02. Seminarreihe Immobilienentwicklung: Wohnen 60+

Programm als .pdf zum download

Immobilienwirtschaftliche Potentiale sowie raumplanerische und rechtliche
Herausforderungen für Wohnmodelle in der 3. Lebensphase

4 ReferentInnen mit gesamt über 100 Jahre Erfahrungen aus den Bereichen Raumplanung, spezifische Anforderungen, Vielfalt der Wohnmodelle und – wie immer – mit Recht!

• Ziele der Raum-/Stadtplanung zu Lebensmodellen „Wohnen 60+“
• Free Ager Living in Quartiersentwicklungen bis Asset-Klassen-Entscheidungen
• Selbstbestimmte Wohn- und Lebensqualität im Fokus
• Anforderungsprofile von „Alterswohnsitz“ bis zu „Pflege zu Hause“
• Wesentliche Aspekte bei Entwicklungen im Hinblick auf Weiterverkauf
• Ankauf, Inbestandnahme und Verkauf von Seniorenimmobilien
• Besonderheiten iZm MRG und WGG, Grundverkehrs- und Gewerberecht

Vielfältige Wohnmodelle 60+: Beiträge der Stadt/Raumplanung und
Themen für die Immobilienentwicklung zur Assetklasse

Evelyn Susanne ERNST I DIe ERNST

• Demographien, Prognosen und weitere relevante Daten zu „Wohnen 60+“
• Vielfalt der Lebensmodelle = Vielfalt der Wohnmodelle: Förderung durch aktuelle Raum-/Stadtplanung, oder gibt es (noch) Stolpersteine?
• Monofunktionale Entwicklungen oder Nutzungsflexibilität über Generationen?
• Kalkulation von Immobilienentwicklungen über Änderungsphasen trotz Vielfalt?

Die Entwicklung einer Pflegeeinrichtung – wesentliche Aspekte aus Entwicklersicht

Elisabeth BAIER I SNIP Real Estate GmbH
Nicolas FERNANDEZ DE RETANA I inmani Real Estate GmbH

• Vision: Der Begriff „Pflegeheim“ wird entbehrlich, Wohngemeinschaften in unterschiedlichen Ausprägungen
• Vom „Alterswohnsitz“ bis zur „Pflege zu Hause“: Anforderungsprofile betreffend Bau, Ausstattung und Serviceleistung
• Entscheidungsfindung: Revitalisierung oder Neubau? Ist der Bestand adaptierbar?
• Option Weiterverkauf an Investor: Unterschiede in der Entwicklung für optionalen Verkauf?
• Beispiel Revitalisierung einer ehemaligen Firmenzentrale in eine Pflegeeinrichtung inkl. Betreiber

Ein Zuhause für den 3. Lebensabschnitt: Älter werden
– selbstbestimmt & individuell wohnen

Mag. Isabella JANDL I Wohnservice Wien

• Wohnbedürfnisse der älteren Generation
• Bauträgerwettbewerbe – Neues Soziales Wohnen  
• Wohnformen und Fördermöglichkeiten in Wien
• Senior*innengerechtes Wohnen – Projektbeispiele
• Information, Beratung – Kund*innenperspektive

Erwerb und Betrieb einer Seniorenimmobilie
aus rechtlicher Sicht

Klaus PFEIFFER I Weber & Co

• Seniorenimmobilien, betreutes Wohnen, betreubares Wohnen
• Triple- oder Double-Net-Verträge nach MRG
• Gemeinnützige Immobilienvermieter im WGG
• Die Seniorenimmobilie als Asset-Klasse: An- und verkauf
• Grundverkehrsrecht
• Gewerberecht

-25% für Mitglieder mehrerer Berufsvereinigungen!
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kontaktieren Sie uns dazu – oder bei sonstigen Fragen > office@die-ernst.at
wir melden uns as flink as possible!

Mo 19.02. Vormittag: ausgebucht
Nachmittag (noch) frei

Haben Sie Projektideen, erste Schritte und denken: was nun?
oder un/mindergenutzte Liegenschaft(en) und überlegen: was wäre ideal?
oder fortgeschrittene Projektentwicklungen die stocken und Sie fragen sich: warum?
ein(ig)e grundsätzliche oder nutzungsspezifische Entwicklungs- oder Raumplanungsfragen?

Senden Sie uns eine Nachricht per klick > office@die-ernst.at
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Potentiale Immobilienentwicklungen <> aktuelle Raumplanung
Wir erarbeiten Grundlagen für Ihre Entscheidungen

> Entwicklungsprojekt(e)
> Unternehmensstrategie 2024
> Portfolioprüfungen zu aktuellen Prognosen
> Kontext Projekt(e) zu Gemeinde-/Regionalplanungen

Unsere Prüfungen und Aktualisierungen von Bewertungen erfolgen
– gemeinsam und nachvollziehbar, gerne auch mit Ihren Mitarbeitern oder externen Teams –
auf Basis aktueller Marktanalysen und rechtlicher Grundlagen.

Fr 02.02. Vormittag: ausgebucht
Nachmittag: (noch) frei Raum Graz bzw. Rückweg Graz-Wien

Haben Sie Projektideen, erste Schritte und denken: was nun?
oder un/mindergenutzte Liegenschaft(en) und überlegen: was wäre ideal?
oder fortgeschrittene Projektentwicklungen die stocken und Sie fragen sich: warum?
ein(ig)e grundsätzliche oder nutzungsspezifische Entwicklungs- oder Raumplanungsfragen?

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Potentiale Immobilienentwicklungen <> aktuelle Raumplanung
Wir erarbeiten Grundlagen für Ihre Entscheidungen

> Entwicklungsprojekt(e)
> Unternehmensstrategie 2024
> Portfolioprüfungen zu aktuellen Prognosen
> Kontext Projekt(e) zu Gemeinde-/Regionalplanungen

Unsere Prüfungen und Aktualisierungen von Bewertungen erfolgen
– gemeinsam und nachvollziehbar, gerne auch mit Ihren Mitarbeitern oder externen Teams –
auf Basis aktueller Marktanalysen und rechtlicher Grundlagen.

Mi 31. Jänner 2024 I 8:45 – 17:30
Seminarort: MAXX by Steigenberger Vienna
1050 Wien I Margaretengürtel 142

Jännerakademie „Immobilienentwicklung – erfolgreich in/trotz Polykrisenzeiten“
Stadtplanung, Bewertung, Restrukturierung, Trends und Rechte am Wiener Immobilienmarkt

Sonderthemen I & II
Restrukturierung – erfolgreich an Krisen vorbei / aus Krisen führen
aktuelle Novellen – Wiener Stadtentwicklungsgesetz WBO und Nebengesetze

Programm + Anmeldung auf der Homepage der Veranstalterin LindeCampus
Link klick > 31.01. Jännerakademie Immobilienentwicklung

Programmfolder als .pdf zum download

Konzeption und fachliche Leitung: Evelyn Susanne ERNST

Vormittag
Aktuelle Themen für erfolgreiche Raumplanung und Immobilienentwicklung
Sonderthema I: Restrukturierung – erfolgreich an Krisen vorbei / aus Krisen führen

Stadtplanung Wien –
ökologisch + sozial nachhaltig Planen = Genehmigung?

Christoph HRNCIR I Stadt Wien MA 21-B

• Stadtentwicklung klimafit planen: unser aller komplexe Herausforderungen
• Wissenswertes zu Umwidmungsverfahren für „kleine bis größere“ Entwicklungsprojekte
• Hoheitliche Planungsakte und dialogorientierte Planungsverfahren
• Bedeutung stadtpolitische Instrumente und nachvollziehbare Begründungen

Einblicke in die Immobilienbewertung
im Brennpunkt des aktuellen Marktumfeldes

Lorena & Georg HILLINGER I Sachverständigenbüro Hillinger

• Grundsätze des Immobilienmarktes aus Sicht der Immobilienbewertung
• aktuelle makroökonomische Rahmenbedingungen/externe Einflussfaktoren – Veränderungen der Verkehrswerte?
• ESG in der Immobilienbewertung – neue Assetklassen?
• Praxisbeispiel: Simulation einer Projektentwicklung mit verändernden Eingangsparametern

Restrukturierung – Immobilien erfolgreich an Krise vorbei / aus der Krise führen
Prävention statt Operation am offenen Entwicklerherzen

Klaus PFEIFFER I Weber & Co Rechtsanwälte

• Unternehmen in Schieflage nach Insolvenzordnung (IO), Restrukturierungsordnung (ReO) und Unternehmensreorganisationsgesetz (URG)
• Erkennen von Potentialen (Verkäufer/Käufer) – Immobilien Due Diligence
• Kauf von Immobilien aus der Konkursmasse
• Sale-and-Lease-Back
• Bestellung neuer Sicherheiten in der Gruppe

Nachmittag
Stadtplanung Wien und Immobilienmarkt
Sonderthema II: Novellen Wiener Bauordnung = Stadtplanungs- und Nebengesetze

Daten und Prognosen sind aller Entwicklungen Anfang – oder Untergang?:
Kalkulationen Entwicklungsszenarien inkl. Beispiele Raumplanungs- und Zinsänderungen

Evelyn Susanne ERNST I DIe ERNST
Martin DENNER & Alexandra FISCHER I Otto Immobilien

• entwicklungsrelevante Datengrundlagen von Bevölkerung bis Marktpreise: unbestritten oder doch „sehr geheimnisvoll“?
• valide Marktberichte und angebliche Trends in Medien: Achtung vor „lauter Post“ und einseitigen Interpretationen von (kolportierten) Daten und Prognosen
• Kalkulationen Entwicklungsszenarien VOR Liegenschaftserwerb für Entscheidungsfindung UND begleitende Aktualisierung über ALLE Entwicklungsphasen inkl. Verkauf und/oder Betrieb
• Wechselwirkungen Immobilienentwicklung <> Raumplanung z.B. Änderungen von Marktbedingungen bis Kalkulationsansätzen durch (un)vorhersehbare Gesetzesnovellen
• Use Cases zu aktuellen Marktberichten & prognostizierten Trends
• Welche Datengrundlagen werden in seriösen Marktberichten verwendet? Welche Probleme ergeben sich bei der Interpretation?

Sonderthema II: Novelle WBO 2023
Aktuelles zum Wiener Stadtentwicklungs-, Stadtplanungs- und Baugesetzbuch & Co

Michael HECHT I Fellner Wratzfeld & Partner
Josef PEER I Fellner Wratzfeld & Partner

• Übersicht relevante Aspekte für Entwickler und Investoren zur BauO-Novelle 2023 u.a. zu Klimaschutzmaßnahmen, Stellplatzverpflichtung/Aspekte Mobilität, Veröffentlichungspflicht für Städtebauliche Verträge, Umgang mit Kurzzeitvermietung bzw. Airbnb, Verschärfung iZm Abbrüchen sowie UNESCO Welterbe,
• Möglichkeiten für Adaptionen und Anpassungen bei laufenden Projektentwicklungen durch die BauO-Novelle 2023
• Ausblick auf zukünftige weitere (legistische) Entwicklungen z.B. betreffend Nebengesetze und Instrumente der Stadtplanung z.B. STEP 2035, Fachkonzepte u.Ä.

Wir freuen uns im winterlichen Elan
auf interdisziplinären Austausch mit KollegInnen und
hoffen Ihnen wieder spannende Vorträge und Diskussionen
zu unseren vielfältigen und komplexen Themen bieten zu können
– wie im echten Entwicklerleben 🙂

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Nachricht unter Email klick > office@die-ernst.at
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Di 5. Dezember 2023
Vormittag: ausgebucht
Nachmittag: ausgebucht

Haben Sie Projektideen, erste oder schon fortgeschrittene Projektentwicklungen, ungenutzte Liegenschaften,
grundsätzliche oder spezielle Entwicklungs- oder Raumplanungsfragen, Terminwünsche?
Senden Sie uns eine Nachricht zu diesem Termin oder anderen Terminwunsch
> office@die-ernst.at
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Potentiale Immobilienentwicklungen <> aktuelle Raumplanung
Wir erarbeiten Grundlagen für Ihre Entscheidungen

> Entwicklungsprojekt(e)
> Unternehmensstrategie 2024
> Portfolioprüfungen zu aktuellen Prognosen
> Kontext Projekt(e) zu Gemeinde-/Regionalplanungen

Unsere Prüfungen und Aktualisierungen von Bewertungen erfolgen
– gemeinsam und nachvollziehbar, gerne auch mit Ihren Mitarbeitern oder externen Teams –
auf Basis aktueller Marktanalysen und rechtlicher Grundlagen.

4. Wiederholung 🙂
wir freuen uns sehr über Ihr Interesse und werden auch aktuelle Neuerungen bringen!

Do 30. November 2023 I 13h30 – 17h30
Seminarort: Palais Berg I 1010 Wien I Schwarzenbergplatz 3

„Geförderter Wohnbau in Wien:
aktuelle Herausforderungen für Immobilienentwicklungen“

Programm und Link zur Anmeldung
auf der Homepage der Veranstalterin LindeCampus
Link > 30.11. Seminar Geförderter Wohnbau Wien

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Email > office@die-ernst.at
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Programm als pdf:

Konzeption und fachliche Leitung: Evelyn Susanne ERNST
Seit 2018 heißt es in Wien „zukünftig nur noch 2/3 geförderter Wohnbau“ – steht aber so keinem Gesetz.
Wie ist der wirkliche (Rechts-)Stand und welche Entwicklungen charakterisieren den geförderten Wohnbau?
aktuelle Erfahrungen von (gebauten) Beispielen über Förderungszusicherung und Qualitätsbeirat bis Mietzinshöhen.

Herausforderungen bei geförderten Bauvorhaben
aus Sicht einer Bauträgerin

Barbara FRITSCH-RAFFELSBERGER I Familienwohnbau & WIEBE

• Aktuelle Entwicklungen und Trends
• Neuerungen bei der Wiener Wohnbauförderung
• Qualitätsanforderungen im geförderten Wohnbau
• Der Weg zur Förderungszusicherung
• gebaute Beispiele von Massivbauweise bis Hybridholzbau

Wissenswertes und Aktuelles im geförderten Wohnbau
aus Sicht wohnfonds_wien

Tabea SIROKY I wohnfonds_wien

• Neu im wohnfonds_wien: Hauskunft & Qualitätsbeirat
• Herausforderungen in der Projektentwicklung: Umwelt & Naturschutz, Widmungskategorie geförderter Wohnbau
• Aktuelle Themen in der Qualitätssicherung: Klimaresilienz & Quartiersentwicklung

Planungsrechte & Instrumente
Wiener Bauordnung bis Instrumente der Stadtplanung
aktuelle Daten und Prognosen „leistbaren“ Segment in der Assetklasse Wohnen

Evelyn Susanne ERNST I DIe ERNST

• Wohnbau: leistbar – gefördert – gemeinnützig – freifinanziert
• Aspekte und Trends geförderter Wohnbau im Immobilienmarkt Wien
• geförderter Wohnbau in Zielen der Stadtplanungsinstrumente
• WBO-Novelle LGBL 69/2018 mit Widmungszusatz „geförderter Wohnbau“
• Planungsgrundlage MA 21 zum geförderten Wohnbau
• Beispiele rechtskräftige Umwidmungen „geförderter Wohnbau“

Welchen Mietzins erlauben derzeitige Rechtsgrundlagen?
wie sind deren Auswirkungen auf Renditekalkulationen?

Klaus PFEIFFER I Kanzlei Weber & Co

• Leistbar – gefördert – gemeinnützig – freifinanziert als Kategorien im Mietrecht?
• Mietrechtsgesetz (MRG) – Richtwert, angemessener und freier Mietzins
• Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG)
• Der Mietzins im geförderten Wohnbau
• Rückzahlungsbegünstigungsgesetz (RBG)
• Mietzinsüberprüfung nach MRG & WGG inkl. Verfahren
• Aktuelle Entwicklungen in der Judikatur

Wir freuen uns auf vorfrühlinghaften (!) Elan bei
interdisziplinärem Austausch mit KollegInnen und
hoffen Ihnen wieder spannende vielfältige Diskussionen
zu unseren oft komplex verstrickten Themen bieten zu können
– wie im echten Entwicklerleben 🙂

Mi 29. September 2023
Vormittag: ausgebucht
Nachmittag: ausgebucht

Haben Sie Projektideen, erste oder schon fortgeschrittene Projektentwicklungen, ungenutzte Liegenschaften,
grundsätzliche oder spezielle Entwicklungs- oder Raumplanungsfragen, Terminwünsche?
Senden Sie uns eine Nachricht betreffend diesen Termin oder Rückruf > office@die-ernst.at
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Potentiale Immobilienentwicklungen <> aktuelle Raumplanung
Wir erarbeiten Grundlagen für Ihre Entscheidungen

> Entwicklungsprojekt(e)
> Unternehmensstrategie 2024
> Portfolioprüfungen zu aktuellen Prognosen
> Kontext Projekt(e) zu Gemeinde-/Regionalplanungen

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auf Basis aktueller Marktanalysen und rechtlicher Grundlagen.

„Orange The World“
als sichtbares Zeichen der Solidarität rund um das Thema Gewalt an Frauen
zeigen wir – UN Women, Soroptimistinnen u.v.a.m. – wieder WELTWEIT 16 Tage in orange auf!
25.11. „Internationaler Tag gegen Gewalt an Frauen und Mädchen“ bis
10.12. „Internationalen Tag der Menschenrechte“

Weltweit erstrahlen jährlich an diesen 16 Tagen Gebäude in oranger Farbe,
anlässlich der Energiekrisen setzen wir auch vermehrt auf energiesparende Aktionen
im Vorfeld gestartet u.a. mit 1/2stündigem Radiointerview 2 Sorores Club Klosterneuburg
je nach Club von regionalen (Podiums-) Diskussionen über Vorträge bis Filmen
orange Zeichen auf Brücken bis Flashmobs unserer Sorores auf Hauptplätzen
um gemeinsam ein
sichtbares Zeichen gegen Gewalt an Frauen
zu setzen und damit zur
Enttabuisierung dieses Themas
beizutragen.

Durch Projekte und Aktivitäten schaffen wir Soroptimistinnen Bewusstsein dafür,
dass Gewalt gegen Frauen und Mädchen als fundamentale Menschenrechtsverletzung gilt
und nachhaltige Folgen für die Betroffenen aber auch für die gesamte Gesellschaft hat.
mehr unter Link > orangetheworld.soroptimist.at
Link > UN-Women 16 Days of Activism against Gender-based Violence

Bei Fragen wenden Sie sich jederzeit an uns > office@die-ernst.at
wir leiten Ihre Nachricht flink und gerne weiter an CS Evelyn Susanne ERNST
seit 02.03.2022 aktiv im Kristenteam Ukraine der Österreichischen Soroptimistinnen
Soroptimistin im Club Bregenz Rheintal I PDA 2023-24

Do 23.11.2023 I 13h30 – 17:30
Hotel Renaissance I 1150 Wien I Linke Wienzeile/Ullmannstraße 71

„Entwicklung Gewerbestandorte in Wien“
je näher vielfältige Arbeitsplätze desto vorteilhafter für die Wirtschaftsentwicklung
und damit Sicherung der Haushaltseinkommen – der BewohnerInnen ebenso wie Wien

Programm und Link zur Anmeldung auf der Homepage der Veranstalterin LindeCampus
Link > 23.11.2023 Seminar Immobilienentwicklung – Gewerbestandorte

Programm als pdf:

Konzeption und fachliche Leitung: Evelyn Susanne ERNST..

Daten und Prognosen sind aller Entwicklung Anfang – oder Untergang?!
welche Daten haben wir für Gewerbeentwicklungen?

Evelyn Susanne ERNST I DIe ERNST

• „Gewerbe“ unterschiedliche Definition für kalkulierende Entwickler bis genehmigende Behörden
• Datengrundlagen für Gewerbeentwicklungen: Emmentaler mit kleiner werdenden Löchern
• erkennbare (Markt-)Trends trotz weniger Marktberichte?
• Gewerbestandorte als optionale Szenarien bei Liegenschaftsentwicklungen
• Beispiele für Standortkriterien spezifische/offene Gewerbenutzungen
• Einbindung Förderstellen schon VOR Kauf, begleitend zur Entwicklung oder erst bei Start Vermietung?

Genehmigungsrechtliche Herausforderungen bei Gewerbeentwicklungen

Michael HECHT I Fellner, Wratzfeld & Partner Rechtsanwälte
Josef PEER I Fellner, Wratzfeld & Partner Rechtsanwälte

• Raumordnungsrechtliche Einordnung Gewerbestandorte inkl. Darstellung unterschiedliche
• raumordnungsrechtliche Vorgaben zB Wien „Fachkonzept Produktive Stadt“, NÖ „verkehrsbeschränkte Betriebsgebiete/Industriegebiete“ …
• Umweltverträglichkeit für Gewerbestandorte? z.B. Einkaufszentren, Logistik, öffentlich zugängliche Stellplätze
• Naturschutzrechtliche Besonderheiten bei Flächenentwicklungen für Gewerbestandorte naturschutzrechtliche Ausnahmebewilligung ohne konkretes Projekt?
• gesamthafte Strategie vs Einzelprojekte; Erhaltung des Genehmigungsbestandes
• Key-Facts für die öffentlich-rechtliche Prüfung von Gewerbestandorten

Erfahrung aus aktueller Praxis aus Sicht Immobilienentwickler & Investor

Anton BONDI DE ANTONI I Bondi Consult

• Anforderungen Nutzer: grundsätzliche Unterschiede bis Änderungen im Entwicklungsprozess
• Herausforderungen Genehmigungsverfahren insbesondere Inhalte und Dauer
• Erfahrungen zu Vergaben an Bauausführende in Zeiten der Krise

Für Entwickler und Investoren entscheidungsrelevante
Erfahrungen aus der Unterstützung für standortsuchende Unternehmen

Michael KUGLER I Wirtschaftsagentur Wien
Isabel HEISS I Vienna Business Districts

• Zielsetzungen bei der Entwicklung von Gewerbestandorten aus Sicht der Wirtschaftsagentur Wien – Beispiel Gewerbehof Seestadt
• Wirtschaftsagentur Wien: was wird angeboten und ab wann ist ein Kontakt empfehlenswert?
• „Gewerbetinder“: Angebot und Nachfrage von Immobilienentwicklungen und standortsuchenden Unternehmen
• Tipps für Entwickler*innen und Investor*innen
• Welche Informationen und Unterstützungen bietet das Projekt „Vienna Business Districts“?

Wir freuen uns mit novemberlichen Elan
auf interdisziplinären Austausch mit KollegInnen und
hoffen Ihnen wieder spannende Vorträge und Diskussionen
zu unseren vielfältigen und komplexen Themen bieten zu können
– wie im echten Entwicklerleben 🙂

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