Seminar Mi 25. September 2019 / 15:00-18:15
im gbd LAB Dornbirn

„Immobilienentwicklung: RECHT vielfältig! Aktuelle Themen für Ziviltechniker und Projektentwickler“
mit Augenmerk auf aktuelle Fragestellungen
zu folgenden interdisziplinären Themenschwerpunkten:

  1. Raumordnung Vorarlberg: Umwidmung, (Vertrags-)Raumordnung
  2. Attraktivität einer Liegenschaft: liegenschaftsrechtliche Due Diligence
  3. Ankauf einer Liegenschaft: Zusicherungen im Kaufvertrag, Grundverkehr nach dem Vorarlberger Grundverkehrsgesetz
  4. Verwertung des Projektes: BTVG, Buy-to-Let-Projekte, Verkauf des Gesamtprojektes (Asset und Share Deal, Forward Purchase)

Bei Immobilienentwicklungen
werden Architekten & Raumplaner ebenso
wie die verschiedensten Disziplinen von Fachplanern
zunehmend in juristische Themen und (typische) Fallstricke
der öffentlichen als auch privaten Rechtsgebiete involviert, wie z.B.

  • Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten innerhalb bestehender Widmungen
  • Änderungspotentiale auf Basis der (lokalen) Raumplanungsrechte & Verordnungen
  • Ankaufsüberlegungen von AG mit Worst- / Best-Case-Szenarien der Projektentwicklung
  • Technischen Planungen mit möglichst flexiblen Nutzungsmöglichkeiten inkl. Betrieb
  • Parifizierung samt Verkauf an Endnutzer oder als Exit Szenario an Investoren

Gemeinsam mit dem auf Immobilienentwicklungen und Liegenschaftsrecht spezialisierten
Rechtsanwalt Klaus PFEIFFER / Partner der Kanzlei Weber & Co Wien
wird Evelyn Susanne ERNST-KIRCHMAYR / Inhaberin DIe ERNST  mit Spezialisierung auf
Wechselwirkungen Raumplanung<>Recht<>Immobilienentwicklungen
ausgewählte Aspekte zu o.g. Themen behandeln

Wenn Sie spezifische Interessen mit der Anmeldung bekannt geben,
so werden wir diese in unserem Vortrag einplanen bzw. gerne mit den TeilnehmerInnen diskutieren!

Für weitere Informationen sowie
Möglichkeit zur Anmeldung auf Homepage der zt:akademie als Veranstalterin
Link > 25.09.2019 Vorarlberg Seminar Immobilienentwicklung: RECHT vielfältig!

Hinweis: Für eine Teilnahme ist KEINE Mitgliedschaft in der Kammer der Ziviltechniker erforderlich
Mitglieder der Ziviltechnikerkammer erhalten die üblichen Reduktionen

Seminar am 18.09.2019 von 17-20h15 
zt:akademie der Ziviltechnikerkammer für Wien, Niederösterreich, Burgenland
                
Geförderter und gemeinnütziger Wohnbau in Wien –
      von B wie „Bauordnungsnovelle“ bis W „wissenswerte Grundlagen

AKTUELL: inkl. Novelle der Neubauverordnung zum WWFSG vom 28.06.2019!!!

Weiterhin DAS Thema für Projektentwickler, Raumplaner und Architekten,
seit der am 21.12.2018 mit LGBl idF 69/2018 kundgemachten und
seit 21.03.2019 vollständig rechtskräftigen Bauordnungsnovelle Wien

– nicht zuletzt, da entsprechend den „ergänzendem Planungsgrundlagen für den geförderten Wohnbau“ der MA 21
für Umwidmungen ab 5.000 m2 „im Normalfall“ bis zu 2/3 mit der Widmungskonkretisierung „geförderter Wohnbau“
festzulegen sind.

Wir freuen uns, Ihnen nach den ausgebuchten gemeinsamen Seminaren
am 20.02.2019 mit Michael GEHBAUER & Cilli WILTSCHKO / WBV-GPA
sowie am 06.05. mit Michael PECH/ÖSW

bei diesem Termin als Co-Referentin von Evelyn Susanne ERNST
über die Zusage von

Barbara FRITSCH-RAFFELSBERGER /
Familienwohnbau gemeinnützige Wohn-und Siedlungsgesellschaft m.b.H.
mit ihrer vielfältigen Erfahrung und durchaus „mutigen“ Projekten!

Die geplanten Themenschwerpunkte der beiden Referentinnen
aus Sicht der Raum-/Stadtplanung, Projektentwicklung
und vor allem deren Realisierung sind u.a.

  1. Überblick geförderter und gemeinnütziger vs. freifinanzierter Wohnbau in Wien
  2. relevante Regelungen zum geförderten Wohnbau in der aktuellen Bauordnung sowie durch die Änderungen in der Neubauverordnung LGBl 27/2019
  3. (Ober)Grenzen in der Kalkulation von Baukosten, Grundstückskostenanteil etc. lt. WWFSG 1989 (Wiener Wohnbauförderungs- und Wohnhausanierungsgesetz)
  4. Allgemeine Standards und Anforderungen im geförderten und frei finanzierten Wohnbau
  5. Relevante Schritte bei der Entwicklung geförderter Wohnbauprojekte
  6. Gebaute Vielfalt: Umsetzung förderungsrelevanter Qualitäten am Beispiel realisierter Projekte im geförderten Wiener Wohnbau inkl. Wissenswertes zu Kostenobergrenzen, 4-Säulen-Modell und Smart-Wohnungen
  7. Erfahrungen aus der gemeinsamen Entwicklung freifinanzierter + gemeinnütziger/geförderter Wohnhausanlagen
  8. Ausblick zu Trends im Wohnbau

Link zu Programm und Anmeldung
auf der Homepage der zt:akademie als Veranstalterin
Link > 18.09.2019 zt:akademie Wien Seminar Geförderter Wohnbau

Hinweis: Für die Teilnahme ist KEINE Mitgliedschaft in der Kammer der Ziviltechniker erforderlich
Mitglieder der Ziviltechnikerkammer erhalten die üblichen Reduktionen

Potentiale Immobilienentwicklungen <> aktuelle Raumplanung
Aktualisierung von Bewertungen infolge neuer Gesetzeslage und konkretisierender Informationen

wesentliche Neuerungen 2018/19:
Raumplanungsgesetz, Grundverkehrsgesetz, Raumbild 2030, Mobilitätskonzept Vorarlberg 2019 …

Liegenschaften und Immobilienentwicklungen sind schon allein aufgrund der
seit 1. März 2019 rechtskräftigen Novellen
des Raumplanungs- und des Grundverkehrsgesetzes zu evaluieren.
(LGBl 4/2019 & 5/2019)

Zusätzlich wurden in den letzten Monaten zur Erläuterung
zahlreiche „Kurzinformationen“ von der Landesregierung ergänzt
als auch aktualisierte Landesgesetzblätter beschlossen.

Im Sinne strategischer Leitsätze als auch inhaltlicher Ergänzungen
wurde im Frühling 2019 von der Landesregierung auch das
landesweite strategische „Raumbild Vorarlberg 2030“
als auch das
Mobilitätskonzept Vorarlberg 2019
im Anschluss an die Gesetzesnovellen zum RPG & GVG beschlossen.

Wir analysieren aktuelle (lokale) Trends
im Zusammenhang mit den
neuen strategischen bis gesetzlichen Grundlagen für Immobilienentwicklungen
und tauschen uns aus über
erste Erfahrungen bis hin zu spezifischen Themen von Sondernutzungen.

Die Termine sind nicht öffentlich!
Wenn Sie ähnliche Fragestellungen beschäftigen oder sich durch Fachbeiträge
an unseren interdisziplinären Diskussionen beteiligen wollen
so freuen wir uns über Ihre Nachricht an unser Emailadresse > office@die-ernst.at

WIR WAREN DABEI!

BRIDGE FOR CITIES 4.0
Connecting cities through the new industrial revolution


Organization
United Nations Industrial Development Organization (UNIDO )
Finance Center for South-South Cooperation (FCSSC)

BRIDGE for Cities – Belt and Road Initiative:
Developing Green Economies for Cities

This annual large-scale event aims to advance the implementation of the
Sustainable Development Goals (SDG) as well as the New Urban Agenda.

The event promotes the implementation of the 2030 Agenda for Sustainable Development
and is dedicated to support additonal engagement of municipal officials and development stakeholders
in inclusive and sustainable urban-industrial development initiatives.

PS: “4.0” symbolizes the 4th Industrial Revolution as well as the 4th edition of the event …

The event will aim at providing a wide and multidisciplinary perspective
on how cities can tap into advanced technologies and new industrial solutions
to enhance the quality of life for their citizens by reducing cities’ carbon footprint,
improving public services as well as creating new jobs and attracting skilled Labor.“
(source: annoncement in the official program)

In interdisziplinärer Zusammensetzung diskutieren wir u.a.

Potentiale von Immobilienentwicklungen <> Sicht der Raumplanung
durch die seit 1. März 2019 rechtskräftigen RPG & GVG Novellen,
die Vielzahl der zwischenzeitlich erschienenen ergänzenden „Kurzinformationen
und ergänzenden Landesgesetzblätter der Landesregierung ebenso wie
aktuelle Trends in der Immobilienentwicklung,
erste grundsätzliche Erfahrungen bis hin zu
spezifischen Themen von Sondernutzungen oder
„sehr besondere“ Liegenschaften

Beide Termine sind nicht öffentlich!
Wenn Sie allerdings ähnliche Fragestellungen beschäftigen
oder sich durch Fachbeiträge an unseren interdisziplinären Diskussionen beteiligen wollen
so freuen wir uns über Ihre Nachricht an office@die-ernst.at

Jasmin Soravia hat im Jänner 2019 den Local Chair des ULI-Austria übernommen!
Dieses mit zahlreichen Terminen bei Behörden, Politikern & Unternehmen sowie mehreren eigenen Veranstaltungen vollgespickte 1. Halbjahr haben wir mit ULI-Mitgliedern im Ambiente eines Weingutes gebührlich gefeiert!

… selbstverständlich nicht ohne uns die Gaumenschmankerl durch ein „Sommergespräch“ von Jasmin SORAVIA mir Evelyn Susanne ERNNST zu einigen besonderen Schmankerln der Wiener Bauordnungsnovellen 2018 zu verdienen!

Herzlichen Dank allen Teilnehmerinnen für ihr Interesse,
insbesondere die Beiträge zu unserer Diskussion im sommerlichen Illmitz
als auch einigen nachfolgenden Kontakten!

… und den Rückblick „ULI Austria goes Illmitz! Sommergespräch am 4. Juli“ von Evelyn Susanne ERNST / member ULI Austria finden Sie inkl. Photos auch unter https://germany.uli.org/uli-austria-goes-illmitz/

Bei strahlender Nachmittagssonne wurden wir im Burgenland zu unserem ULI-Sommergespräch 2019 willkommen geheissen! Doch zuvor machten wir uns von der Gegend ein Bild im wörtlichen Sinn: Vom höchsten „Berg“ der Region lauschten wir mit Blick über den Zicksee den Ausführungen von Willi Opitz vom gleichnamigen lokalen Weingut über die landschaftsprägende Erbteilung der Riede ebenso wie zu Reberziehung und Entwicklungen des Tourismus.

Mit einem kurzen Rückblick auf das mit Terminen vollgespickte 1. Halbjahr seit Übernahme des Local Chair Austria durch Jasmin Soravia leitete Evelyn Susanne ERNST das folgende ULI-Sommergespräch ein und berichtete über zahlreiche „Promotiontermine“ für ULI Austria sowohl bei einschlägigen Behörden als auch Politikern ebenso wie mehrere erfreulich gut besuchte interne Veranstaltungen bis hin zu einer eigenen Podiumsdiskussionen im Rahmen der best(and)immo im Mai 2019 mit fast 200 Zuhörern – und, last but not least: steigenden Mitgliederzahlen. Also ausreichend Grund Jasmin und ihr erfolgreiches 1. Halbjahr zu feiern!

Allerdings „mussten“ die folgenden Gaumenschmankerl erst noch durch das Sommergespräch „No(u)velle cuisine der Wiener Bauordnung“ von Jasmin Soravia mit Evelyn Susanne Ernst-Kirchmayr mit einigen Bonmots zu Gerüchten wie auch tatsächlichen Inhalten der aktuellen Wiener Bauordnungsnovellen 2018 verdient werden.

Herzlichen Dank allen Teilnehmerinnen für das Interesse und insbesondere die Beiträge an der Diskussion!

Teilnahme nur für ULI-Mitglieder!

Wenn Sie sich für das 1936 in Washington gegründete
weltweite Netzwerk des
Urban-Land-Institute interessieren
wenden Sie sich gerne auch direkt an uns!

… sommerliche Vergleiche von spielerischem DKT
mit Strategien zu Immobilienentwicklungen
bis hin zu Warnungen vor allzu optimistischen Erwartungen
in die Lösungskompetenz von rechtlichen Regelungen
für Stadtplanungsaufgaben ebenso wie Immobilienentwicklungen!

Unsere Empfehlung:
Erfahrung + Interdisziplinarität + Trendbeobachtung*
mit einem „gesunden“ Grundstock antizyklische Entwicklungen


* gemeint sind nicht nur (anti)zyklische Märkte
– auch Juristen folgen (bisweilen) Trends,
siehe (internationale) Vertragsraumordnung, leistbares Wohnen ….

PS: nach der letzten Novelle ist vor der nächsten Novelle!

link zum > Immobilienblog Ghezzo Gmbh

bzw. link direkt > Interview vom 2. Juli 2019 mit Evelyn Susanne ERNST

Nach einer Einleitung „Rückblick & Ausblick – Städtebauliche Verträge und WBO-Novellen 2018“ durch RA Rudolf PEKAR/fwp ab 14h werden wir uns in einer anschließenden „Intensiv-Session“ folgende Schwerpunkte interdisziplinär „widmen“ – im wahrsten Sinn des Wortes:

15:00 Städtebauliche Verträge seit 2014 bis WBO-Novellen 2018: Paragraphen zur Stadtplanung oder statt Planung?

  • § 1a Privatwirtschaftliche Maßnahmen der Gemeinde vulgo Städtebauliche Verträge – eine reale Erfolgsgeschichte seit der Novelle 2014?
  • § 1 (2) 1 Stadtplanungsziel „Vorsorge für zeitgemäßen und leistbaren Wohnraum“ – wie kann Leistbarkeit gemäß Novelle 2018 definiert werden?
  • § 6 (6a) Zukünftige Widmungen mit überwiegend geförderten Flächenanteilen gem. WWFSG – Welche standortspezifischen Entwicklungsmöglichkeiten bleiben?
  • … last but not least: § 69 Zulässigkeit von Abweichungen von den Vorschriften des Bebauungsplanes.

Dipl.-Ing. ZT (r) Evelyn Susanne Ernst, Inhaberin DIe ERNST Immobilienentwicklung – Marktforschung
RA Dr. Michael Hecht, Rechtsanwalt und Partner fwp Fellner Wratzfeld & Partner Rechtsanwälte GmbH
Dipl.-Ing. Christoph Hrncir, Leiter MA 21B Stadtteilplanung und Flächennutzung Nordost
Dipl.-Ing. Roland PICHLER, Geschäftsführer dwk Die Wohnkompanie

Link zum Programm mit Möglichkeit zur Anmeldung auf der Homepage des Veranstalters imh Institut Manfred Hämmerle GmbH: https://www.imh.at/veranstaltungen/seminar/jahresforum-wohnbau-wohnbau-im-dialog-mit-staedten-und-gemeinden/

Kurzer Rückblick unter dem Titel „Expertenrunde“
bei der Konferenz „best(and)Immo #7“
zum Vortrag samt anschließender Podiumsdiskussion
WBO-Novellen 2018 RECHT neue Szenarien für Immobilienprojektentwicklung
von Evelyn Susanne ERNST-KIRCHMAYR
– wie jedes Jahr bestens organisiert von der Ghezzo GmbH

… ein ganzer Tag voller spannender interdisziplinärer Beiträge
rund um die Besonderheiten von Bestandsimmobilien
– dieses Jahr mit Schwerpunkt (zukünftige) Leistbarkeit.

Teilnehmer der Podiumsdiskussion:

  • Jasmin SORAVIA / SoReal GmbH & Local Chair ULI-Austria – Leitung
  • Evelyn Susanne ERNST / DIe ERNST – gemeinsamer Vortrag
  • Markus BUSTA / Hasberger_Seitz & Partner – gemeinsamer Vortrag
  • Alois AIGNER / Aigner Projektentwicklung
  • Karin ZIPPER / BWS-Gruppe
  • Christoph CHORHERR / ehem. Planungsstadtrat Wien

Kurzseminar am 21.03.2019 von 15-18h in der zt:akademie Salzburg

Veranstaltungsort: Akademie der Wirtschaftstreuhänder
Rainerstraße 5, 5020 Salzburg

In den Prozessen von Immobilienentwicklungen werden Architekten ebenso wie die unterschiedlichsten Disziplinen von Fachplanern neben Raumplanern zunehmend in komplexe juristische Themen von öffentlichen bis private Rechtsgebiete involviert ….

…. und finden sich in unerwarteten juristischen Fallstricken.

Im angebotenen Kurzseminar wird Rechtsanwalt Klaus PFEIFFER gemeinsam mit Evelyn Susanne ERNST-KIRCHMAYR folgende interdisziplinären Themenschwerpunkte mit besonderem Augenmerk auf aktuelle Fragestellungen aus dem Projektentwickleralltag behandeln:

  1. Salzburg Grundverkehr, (Vertrags-)Raumordnung, Umwidmung
  2. Attraktivität einer Liegenschaft liegenschaftsrechtliche Due Diligence
  3. Ankauf Zusicherungen im Kaufvertrag
  4. Projekte BTVG, kurzfristige Vermietungen, Buy-to-Let-Projekte
  5. Verkauf Asset und Share Deal, Forward Purchase

Link zum Programm bzw. Möglichkeit zur Anmeldung auf der Homepage der zt:akademie als Veranstalterin

https://www.ztakademie.at/seminare/details?vid=5163 

Mag. Klaus PFEIFFER Bakk. LLM (London) ist Rechtsanwalt & Partner der Kanzlei Weber & Co Rechtsanwälte in Wien
Als anerkannter Experte für Rechtsfragen der Immobilienentwicklung mit umfassenden Erfahrungen sowohl in typischen privatrechtlichen als auch öffentlich rechtlichen Fragestellungen in den verschiedensten Entscheidungsphasen von Projektentwicklungen ist langjähriger Referent in verschiedenen anerkannten Weiterbildungsinstituten wie auch für unternehmensinterne Weiterbildungen.